blog do síndico e do condomínio

A boa gestão condominial vai muito além da administração financeira. A manutenção preventiva é uma das principais responsáveis por preservar o patrimônio, reduzir custos com reparos emergenciais e garantir a segurança de moradores, visitantes e colaboradores. Quando essas inspeções são realizadas dentro da periodicidade recomendada, o condomínio evita problemas estruturais, reduz riscos legais e aumenta […]

Dias de férias no condomínio: como aproveitar esse período com segurança e respeito As férias são um dos momentos mais aguardados do ano. Enquanto algumas famílias viajam, outras aproveitam para descansar e utilizar com mais frequência as áreas comuns do condomínio. Esse aumento na circulação de pessoas exige ainda mais atenção às regras de convivência. […]

Áreas comuns nas férias: como manter a boa convivência no condomínio As férias são um dos períodos mais esperados do ano. É quando famílias recebem visitas, crianças aproveitam mais os espaços de lazer e os moradores utilizam com maior frequência piscinas, academias, churrasqueiras e salões de festas. Esse aumento na circulação torna ainda mais importante […]

A administração de condomínios evoluiu muito nos últimos anos. Se antes boa parte da rotina dependia de documentos físicos, processos manuais e atendimentos presenciais, hoje a tecnologia tornou a gestão muito mais prática, organizada e transparente. Quando utilizada de forma estratégica, ela reduz burocracias, melhora a comunicação e permite que síndicos, moradores e administradoras tenham […]

A popularização dos carros elétricos trouxe uma nova demanda para condomínios residenciais: a instalação de carregadores nas vagas de garagem. Embora a iniciativa represente mais conforto e valorização do imóvel, ela exige planejamento e cuidados técnicos para garantir a segurança de todos os moradores. Neste artigo, explicamos os principais pontos que síndicos e condôminos precisam […]

A gestão de um condomínio exige organização, conhecimento técnico e atenção constante às obrigações legais e financeiras. Muitas vezes, síndicos acumulam responsabilidades complexas que demandam tempo, experiência e suporte especializado. Nesse cenário, contar com uma administradora de condomínios experiente pode transformar a rotina da gestão, trazendo mais eficiência, segurança e tranquilidade para todos os envolvidos. […]

Gestão eficiente vai além da solução de problemas Muitos síndicos acreditam que uma boa administração condominial consiste apenas em resolver problemas à medida que eles surgem. No entanto, os condomínios que apresentam os melhores resultados são aqueles que trabalham de forma preventiva, estratégica e organizada. Uma gestão condominial inteligente busca identificar oportunidades de melhoria, reduzir […]

Entenda a Importância para a Boa Convivência Morar em condomínio significa compartilhar espaços, responsabilidades e decisões com outras pessoas. Para que essa convivência aconteça de forma organizada e harmoniosa, existem regras que devem ser respeitadas por todos os moradores. Embora cada condomínio possua sua própria convenção e regulamento interno, algumas normas são comuns na maioria […]

Uma gestão condominial eficiente não se resume a resolver problemas quando eles surgem. O verdadeiro diferencial está na capacidade de antecipar situações, reduzir riscos e manter o condomínio funcionando de forma organizada, segura e financeiramente equilibrada. É exatamente esse o objetivo de um plano preventivo para condomínios. Ao adotar processos de acompanhamento contínuo, o síndico consegue […]

A prevenção é uma das bases de uma gestão condominial eficiente. Quando falamos em administração de condomínios, muitas pessoas pensam apenas na resolução de problemas. No entanto, os condomínios mais organizados e financeiramente saudáveis são aqueles que atuam de forma preventiva, reduzindo riscos, evitando despesas inesperadas e proporcionando mais tranquilidade para moradores e síndicos. Uma […]

Manter um condomínio financeiramente saudável exige muito mais do que apenas cortar despesas. A verdadeira economia acontece quando existe planejamento, organização e uma administração estratégica capaz de identificar desperdícios e melhorar a eficiência operacional do condomínio. 💰🏢 Muitos síndicos enfrentam o desafio de equilibrar as contas sem comprometer a qualidade dos serviços e o bem-estar […]

Quais cuidados evitam conflitos e transtornos? Mudar para um novo lar é sempre um momento importante. Porém, em condomínios, uma mudança sem organização pode gerar diversos problemas, como conflitos entre moradores, danos em áreas comuns, transtornos no uso dos elevadores e até prejuízos financeiros. Por isso, contar com regras claras e uma administração preparada faz […]

Por que ela faz tanta diferença? A rotina de um condomínio envolve decisões constantes, controle financeiro, comunicação com moradores, fornecedores, manutenção e resolução de problemas do dia a dia. Quando não existe organização, pequenas demandas acabam se tornando grandes dores de cabeça para o síndico e para os moradores. Muitos condomínios enfrentam dificuldades justamente pela […]

Gestão de condomínio sem complicação: mais organização, transparência e tranquilidade no dia a dia A rotina de um condomínio envolve diversas responsabilidades. Controle financeiro, comunicação com moradores, organização de assembleias e acompanhamento de demandas fazem parte do dia a dia de qualquer síndico. Quando esses processos não estão bem estruturados, o resultado costuma ser sobrecarga, […]

Se você é síndico ou síndica, já percebeu que a rotina de um condomínio não para. São demandas simultâneas, decisões constantes, imprevistos e cobranças que exigem atenção o tempo todo. E quando não existe uma estrutura organizada, o que era para ser gestão vira sobrecarga. A verdade é simples: não é a quantidade de tarefas […]

A fiscalização da Receita Federal em condomínios tem se tornado cada vez mais rigorosa, principalmente com o avanço no cruzamento de dados e uso de tecnologia para identificar inconsistências fiscais. O que antes passava despercebido, hoje é rapidamente identificado. Pequenos erros, falhas de lançamento ou ausência de controle podem gerar notificações, multas e até bloqueios […]

A evolução na gestão condominial: mais organização e menos burocracia A forma de administrar condomínios mudou. O que antes dependia de papelada, planilhas e processos lentos, hoje pode ser resolvido com muito mais agilidade, organização e controle. A gestão condominial digital veio para eliminar falhas operacionais, reduzir o tempo gasto em tarefas repetitivas e facilitar […]

Administração de condomínio digital: menos burocracia, mais controle Administrar um condomínio envolve uma série de responsabilidades que, quando mal organizadas, podem gerar dor de cabeça, custos desnecessários e desgaste entre moradores e síndico. A boa notícia é que a tecnologia já permite uma gestão muito mais eficiente. A administração de condomínio digital vem se tornando […]

Os condomínios estão evoluindo para oferecer cada vez mais comodidade aos moradores.E uma das soluções que mais tem ganhado espaço é o mini mercado em condomínio. A proposta é simples: permitir que o morador faça pequenas compras sem precisar sair de casa. Mas como isso funciona na prática? Como funciona um mini mercado em condomínio? […]

Administrar um condomínio exige atenção constante, organização financeira, comunicação eficiente com moradores e acompanhamento de diversas demandas do dia a dia. Quando essas tarefas não são bem estruturadas, surgem problemas como falta de transparência, atrasos em informações importantes e dificuldades na gestão. É justamente nesse cenário que uma administração profissional aliada à tecnologia faz toda […]

Boleto digital em condomínios: praticidade na palma da mão A tecnologia vem transformando a forma como administramos condomínios. Um exemplo claro dessa evolução é o boleto digital, que traz mais praticidade, segurança e eficiência para moradores e síndicos. Ao substituir boletos impressos pelo envio digital, o condomínio passa a contar com um sistema mais moderno, econômico […]

Manter um condomínio seguro, valorizado e em conformidade com as normas exige planejamento e acompanhamento constante. As manutenções importantes no condomínio não devem ser feitas apenas quando surge um problema. Elas precisam seguir uma rotina preventiva. Síndicos que adotam um calendário organizado evitam gastos emergenciais, reduzem riscos e garantem tranquilidade aos moradores. Abaixo, listamos as […]

Administrar um condomínio vai muito além de pagar contas e organizar assembleias. Envolve responsabilidade jurídica, organização financeira, mediação de conflitos, planejamento estratégico e, principalmente, transparência. Quando a gestão não é estruturada, o condomínio se transforma em fonte constante de desgaste para o síndico e insegurança para os moradores. É nesse cenário que entra o papel […]

🏢 Convivência em condomínio: equilíbrio, respeito e responsabilidade Viver em condomínio exige mais do que compartilhar espaços — exige respeito, diálogo e responsabilidade coletiva. Pequenas atitudes no dia a dia fazem toda a diferença para manter um ambiente organizado, seguro e agradável para todos. A convivência harmoniosa no condomínio começa com a consciência de que […]

Administradora de condomínios que facilita a comunicação A comunicação é um dos maiores desafios da vida em condomínio. Avisos que não chegam, boletos perdidos e informações desencontradas geram dúvidas, conflitos e retrabalho para síndicos e moradores. Pensando nisso, a Kagel Administradora atua como uma administradora de condomínios que facilita a comunicação, oferecendo soluções simples, organizadas e […]

Morar em condomínio exige organização, diálogo e uma gestão eficiente. Quando a administração falha, os problemas aparecem rapidamente: falta de transparência, desorganização financeira e desgaste entre moradores e síndicos. A Kagel Administradora atua como uma administradora de condomínios que facilita o dia a dia, oferecendo soluções práticas, claras e bem estruturadas para a rotina condominial. Gestão […]

Assumir a função de síndico exige responsabilidade, equilíbrio e, acima de tudo, respeito às regras que regem o condomínio. Embora o síndico tenha poderes administrativos, existem decisões que não podem ser tomadas de forma unilateral, sob risco de conflitos, nulidade de atos e até questionamentos legais. A seguir, destacamos algumas decisões que exigem atenção especial e, obrigatoriamente, […]

O período de férias costuma ser aguardado com expectativa por moradores de todas as idades. É um momento de descanso, lazer e mudança na rotina, mas também exige atenção especial à convivência dentro do condomínio. Com o aumento do uso das áreas comuns e a presença de visitantes, pequenas atitudes fazem toda a diferença para […]

A administração de um condomínio vai muito além das tarefas básicas do dia a dia. Ela envolve organização, tomada de decisões, controle financeiro, comunicação clara e a capacidade de manter tudo funcionando de forma equilibrada. Quando a gestão não acompanha essa complexidade, o resultado costuma ser sobrecarga para o síndico, ruídos na comunicação e insatisfação […]

A administração de um condomínio evoluiu. O que antes dependia de papéis, murais físicos e comunicação fragmentada, hoje pode ser resolvido com poucos cliques. A digitalização da gestão condominial trouxe mais agilidade, organização e transparência para síndicos e condôminos.É por isso que a Kagel Administradora trabalha com aplicativos de gestão: para simplificar processos e facilitar […]

✍️ Introdução O pagamento do IPTU ainda gera muitas dúvidas em condomínios, principalmente quando o imóvel está alugado. Afinal, quem deve pagar o imposto: o proprietário, o inquilino ou o condomínio? Entender essa responsabilidade é fundamental para evitar conflitos, cobranças indevidas e problemas legais. Neste artigo, a KAGEL Administradora explica de forma clara como funciona o pagamento do […]

Introdução A Receita Federal vem ampliando de forma significativa o cruzamento de dados e o uso de inteligência fiscal para identificar inconsistências em pessoas físicas e jurídicas.O que muitos síndicos ainda não sabem é que os condomínios também estão cada vez mais no radar da fiscalização. Pagamentos, retenções, declarações acessórias e movimentações financeiras passaram a ser […]

Reformar o apartamento é um desejo comum entre moradores que querem modernizar ambientes, ampliar espaços ou corrigir problemas estruturais. Porém, ao contrário de uma casa, qualquer obra dentro de um condomínio exige cuidados específicos, comunicação prévia e documentos obrigatórios para garantir segurança e evitar multas. A seguir, reunimos todas as informações essenciais para que sua reforma seja […]

Quando a rotina fica pesada, a gestão precisa ser leve Administrar um condomínio exige organização, responsabilidade e tempo. Mas na prática, muitos síndicos e síndicas vivem uma rotina corrida, com demandas acumuladas, moradores solicitando ajuda a todo momento e diversas obrigações legais que não podem esperar.É exatamente nesse cenário que a gestão completa do condomínio […]

O período pré-verão é o momento ideal para síndicos e gestores revisarem as principais estruturas do condomínio e evitarem imprevistos durante a estação mais movimentada do ano. Com um planejamento simples e ações preventivas, é possível manter tudo funcionando perfeitamente e oferecer conforto e segurança aos moradores. Neste artigo, reunimos um checklist completo elaborado pela […]

Manutenções preventivas são essenciais para garantir segurança, conservação do patrimônio e redução de custos.Quando o condomínio segue um cronograma, evita emergências e prolonga a vida útil das instalações, reduzindo gastos desnecessários. A Kagel Administradora preparou um guia com as manutenções que todo condomínio precisa realizar e a frequência recomendada. ✅ Principais manutenções e quando fazer 🦟 Dedetização — 2x […]

Em um condomínio, as decisões coletivas moldam o dia a dia dos moradores, e é nas assembleias que elas ganham forma. Por isso, realizar assembleias bem conduzidas é essencial para manter a harmonia e o bom funcionamento do condomínio. Mais do que uma obrigação prevista em lei, as assembleias são espaços de diálogo, escuta e transparência. […]

A administração de condomínios está evoluindo, e a Kagel está na linha de frente dessa transformação.Gestão moderna é sinônimo de menos burocracia e mais eficiência — e é exatamente isso que entregamos no dia a dia de cada condomínio atendido. Com mais de 40 anos de experiência, unimos tecnologia, transparência e atendimento humanizado para simplificar a rotina dos síndicos e garantir […]

Administrar um condomínio vai muito além de cuidar das contas e da manutenção. Envolve planejamento, transparência, boa comunicação e, acima de tudo, confiança. É por isso que a Kagel Administradora, com mais de 40 anos de experiência no mercado, oferece soluções personalizadas para facilitar a rotina dos síndicos e promover o equilíbrio financeiro e organizacional dos empreendimentos. Cada […]

👩‍👧 Em condomínios, segurança nunca é demais — especialmente quando pensamos em famílias com crianças e pets. As redes de proteção se tornaram indispensáveis para janelas, varandas e áreas comuns, mas nem sempre é fácil escolher o modelo mais adequado. Afinal, além de garantir tranquilidade, é preciso avaliar durabilidade, resistência e as normas do próprio […]

Segurança em primeiro lugar: 6 práticas essenciais para condomínios Garantir a segurança e o bem-estar dos moradores é uma das maiores responsabilidades de síndicos e administradoras. Mais do que um dever, investir em boas práticas é a forma mais eficaz de prevenir acidentes e criar um ambiente de confiança para todos. A Kagel, com sua […]

Viver em condomínio é sinônimo de praticidade, segurança e bem-estar. No entanto, para que essa experiência seja realmente positiva, é fundamental contar com uma administração de condomínios em Belo Horizonte que seja sólida, organizada e transparente. Na Kagel Administradora, entendemos que a tranquilidade dos moradores nasce da confiança em uma gestão completa, que cuida de cada detalhe e […]

Viajar é sempre um momento especial — seja para descansar, visitar familiares ou explorar novos destinos. Mas, enquanto arrumamos as malas, é fundamental garantir que o condomínio também esteja protegido. Pensando nisso, a Kagel reuniu algumas orientações simples e eficazes para manter a tranquilidade durante sua ausência. ✅ Para os moradores: 🛡️ Para os síndicos: […]

Participar de uma assembleia condominial vai muito além de apenas marcar presença. É nesse momento que moradores e síndicos tomam decisões importantes para o futuro do condomínio, e estar bem preparado faz toda a diferença. Aqui estão alguns pontos que ajudam a tornar sua participação mais eficiente: ✅ Leia o edital com atençãoO edital traz […]

Administrar um condomínio vai muito além da rotina burocrática. Uma boa administração condominial garante tranquilidade, confiança e harmonia para síndicos e moradores. Mas como identificar se o seu condomínio está no caminho certo? Aqui estão 3 sinais que mostram a diferença: 1. Comunicação aberta Uma gestão eficiente escuta síndicos e moradores. Esse diálogo constante constrói […]

Administrar um condomínio exige tempo, organização e muita atenção aos detalhes. É lidar com prazos, finanças, manutenção, assembleias, legislação e, ao mesmo tempo, garantir que todos os moradores tenham segurança e bem-estar. Parece muito? É justamente por isso que contar com uma administradora especializada faz toda a diferença. Na Kagel Administradora, nós cuidamos de cada […]

Convivência em condomínio: por que ela é tão importante? Morar em condomínio é compartilhar não só um espaço físico, mas também responsabilidades e momentos coletivos. Para que o dia a dia seja tranquilo, a convivência em condomínio deve estar baseada em respeito, diálogo e cumprimento das regras. Pequenas atitudes podem transformar o ambiente em um […]

A velha gestão condominial, feita com pilhas de papéis, planilhas confusas e processos manuais, ficou no passado.Na Kagel, inauguramos uma nova era na administração de condomínios: mais simples, mais rápida e muito mais eficiente. Combinamos tecnologia de ponta e mais de 40 anos de experiência para oferecer um serviço moderno, organizado e seguro, pensado para […]

Por que a LGPD é essencial para o seu condomínio? Entenda como a Lei Geral de Proteção de Dados impacta a administração condominial e fortalece a relação entre síndicos, moradores e administradoras. A Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), em vigor desde 2020, estabeleceu novas regras para o tratamento de dados no Brasil. […]

Está difícil dar conta de todas as demandas do condomínio? A gente entende — e pode te ajudar. Se você é síndico ou síndica e sente que o tempo está curto para lidar com boletos, reuniões, manutenções, reclamações de moradores e ainda acompanhar a legislação vigente, saiba que você não está sozinho. A gestão condominial […]

A acessibilidade em condomínios deixou de ser apenas um diferencial e passou a ser uma exigência legal. Mas mais do que cumprir a lei, adaptar os espaços comuns é um gesto de respeito, inclusão e cuidado com todos os moradores. Na Kagel Administradora, entendemos que cada condomínio deve ser um espaço onde todos tenham autonomia, […]

A água é um recurso essencial — e cada vez mais escasso. Nos condomínios, onde o consumo costuma ser elevado, adotar medidas para reduzir o desperdício é uma forma inteligente de cuidar do meio ambiente e, ao mesmo tempo, diminuir os custos mensais. Pensando nisso, a Kagel Administradora preparou 4 ações práticas que podem ser […]

Na administração condominial, agir antes que os problemas apareçam é mais do que uma boa prática — é uma necessidade. Por isso, criamos um Checklist Preventivo completo, pensado para garantir a segurança, a funcionalidade e a harmonia no seu condomínio. Confira as áreas que exigem atenção constante e como uma gestão planejada evita imprevistos: 1. […]

A administração de condomínios tem evoluído nos últimos anos, e hoje, mais do que nunca, síndicos e moradores buscam praticidade, agilidade e, acima de tudo, transparência. É nesse cenário que a Kagel Administradora se destaca, oferecendo soluções tecnológicas que facilitam o dia a dia e promovem a confiança entre todos os envolvidos. Com ferramentas digitais […]

Quando se vive em um condomínio, compartilhar espaços é parte do dia a dia. Piscina, academia, salão de festas, churrasqueira e outros ambientes coletivos são ótimos para o lazer e a convivência. Mas, para que todos aproveitem de forma harmoniosa, é essencial seguir algumas regras básicas de respeito e bom senso. A Kagel Administradora reuniu […]

As férias escolares são um período aguardado por muitas famílias, especialmente pelas crianças que aproveitam para brincar, correr e explorar os espaços livres. Nos condomínios, esse momento costuma ser sinônimo de mais movimento, mais interação — e também mais responsabilidade. Pensando nisso, a Kagel preparou algumas orientações para ajudar síndicos, pais e moradores a aproveitarem […]

Como Reduzir Custos na Gestão de Condomínios Sem Perder a Qualidade A busca por economia na gestão condominial não significa abrir mão da eficiência. Pelo contrário, com organização, planejamento e soluções inteligentes, é possível reduzir custos e ainda melhorar a qualidade dos serviços prestados. Abaixo, listamos algumas estratégias eficazes que podem fazer toda a diferença […]

Facilidade, transparência e praticidade na palma da sua mão! 📲✨ Na Kagel, a gestão de condomínios é feita com foco no que realmente importa: o bem-estar dos moradores e a eficiência do síndico.Com o app Com21, tudo fica mais simples — avisos, boletos, reservas, assembleias e muito mais, direto no celular.É assim que a gente […]

🕒 É síndico ou síndica e está sem tempo para os momentos importantes do dia a dia? A Kagel cuida da gestão do seu condomínio com profissionalismo e agilidade, para que você possa aproveitar o que realmente importa: sua família, seu descanso, sua vida. 💼➡️🏡Deixe a correria com a gente. Somos a solução. #Kagel #AdministradoraDeCondomínio […]

Na Kagel, cuidamos de cada detalhe da administração para que síndicos e moradores tenham mais tranquilidade no dia a dia. Desde a organização financeira até o atendimento de demandas rotineiras, oferecemos soluções práticas, ágeis e com total transparência. Porque viver bem também é contar com uma administradora que simplifica, resolve e se antecipa.Kagel. Comodidade, experiência […]

Motivo 1: Mais de 40 anos de experiência no mercado, garantindo segurança, confiança e estabilidade para o seu condomínio. Motivo 2: Gestão completa e personalizada — da contabilidade à mediação de conflitos, cuidamos de tudo com transparência. Motivo 3: Tecnologia que facilita a rotina — com plataforma digital para acesso rápido a boletos, documentos e […]

Administrar um condomínio vai muito além de pagar contas — é saber negociar, otimizar recursos e planejar com inteligência. Com uma administradora experiente como a Kagel, é possível reduzir custos sem abrir mão da qualidade. Com organização, transparência e gestão estratégica, transformamos despesas em economia e insatisfação em bem-estar.Afinal, quando tudo funciona, todo mundo vive […]

A convivência em condomínio fica muito mais leve quando todos colaboram! 💡 Os lembretes do post são simples, mas fazem toda a diferença no dia a dia. Vamos juntos manter o respeito, a organização e o bem-estar de todos os moradores. Conte com a Kagel para uma gestão próxima, transparente e eficiente! 🏢🤝#KagelAdministra #VidaEmCondomínio #ConvivênciaHarmoniosa […]

No dia a dia do condomínio, pequenas falhas podem se transformar em grandes dores de cabeça se não forem tratadas com antecedência.É por isso que contar com uma administradora capacitada como a Kagel faz toda a diferença.Com mais de 40 anos de experiência, cuidamos da gestão com planejamento, transparência e organização — porque o melhor […]

Na Kagel, o suporte vai além da rotina administrativa. Quando as contas do condomínio saem do eixo, nossa equipe especializada entra em ação com uma auditoria financeira completa, analisando cada detalhe para realinhar e equilibrar as finanças com responsabilidade e transparência. É esse cuidado técnico, aliado à experiência de mais de 40 anos no mercado, […]

Administrar um condomínio exige organização, transparência e eficiência – e a Kagel faz isso com maestria. Com mais de 40 anos de experiência, oferecemos soluções completas para garantir tranquilidade e segurança na gestão do seu condomínio. Conte com a gente! 

Está de mudança? 🚛 Antes de sair do condomínio, é importante seguir as regras e comunicar a administração. Uma gestão organizada faz toda a diferença! Precisa de uma administradora experiente para o seu condomínio? Fale com a Kagel! 📩

Quando as finanças do condomínio são bem administradas, os recursos são direcionados para melhorias que realmente fazem a diferença no dia a dia dos moradores. Com a Kagel, a gestão é transparente, estratégica e focada no melhor para o seu condomínio! Quer mais organização e controle financeiro? Fale com a gente! 📲#KagelAdministradora #AdministrarCondomínios #AdministradoraDeCondomíniosEmBH

🏢 Seu condomínio merece mais do que uma administração comum. Com tantos desafios no dia a dia, você não pode se dar ao luxo de lidar com burocracias, problemas de manutenção e contas desorganizadas. Nós, da Kagel, assumimos essa responsabilidade para que você tenha tranquilidade e segurança, garantindo uma gestão eficiente, transparente e sem dor de […]

Manter a piscina sempre limpa e segura exige atenção e manutenção regular. Para garantir a qualidade da água e a segurança dos moradores, reunimos os principais cuidados que não podem faltar! 🔹💧⚠ Deslize para conferir e compartilhe com quem também precisa manter tudo em dia! 😉

🌳 Pode ou não pode podar? 🤔✂️ A poda de árvores em condomínios pode parecer uma tarefa simples, mas envolve cuidados importantes! Além de manter a segurança e a estética do espaço, é essencial seguir as orientações corretas para evitar problemas futuros. É aí que entra a importância de uma administradora especializada, que orienta o […]

Ser síndico exige tempo, organização e conhecimento para lidar com todas as demandas do condomínio. Mas você não precisa fazer tudo sozinho! Com a Kagel, sua administração ganha eficiência, e você ganha mais tempo para focar no que realmente importa. ⏳✨Cuidamos da parte burocrática, financeira e operacional, oferecendo soluções inteligentes para síndicos e moradores. Mais […]

Você sabe quem deve arcar com os danos? Nem sempre a resposta é simples. A cobertura do seguro pode ter limitações, e a falta de planejamento pode gerar custos inesperados. Por isso, uma gestão eficiente faz toda a diferença! Na Kagel Administradora, cuidamos da organização, prevenção e suporte necessário para que o seu condomínio esteja […]

Viver em harmonia no condomínio começa com o respeito às regras que garantem o bem-estar de todos. 🏢✨ Na Kagel, acreditamos que organização e convivência saudável andam lado a lado. Entre em contato e vamos construir juntos um ambiente mais agradável para todos! 💙 #KagelAdministradora #AdministradoraDeCondomínio #AdministradoraDeCondomíniosEmBH

Quando os recursos são bem direcionados, cada investimento se traduz em melhorias que fazem a diferença no dia a dia dos moradores. Seja para reformas estruturais, implantação de novas tecnologias ou melhorias na área de lazer, contar com uma administração transparente e estratégica é o caminho para resultados reais e impactantes. Com a Kagel, você […]

Moradores e síndicos têm acesso a informações importantes em poucos cliques, garantindo mais comodidade e organização no dia a dia. Facilite sua rotina e viva com mais tranquilidade! Fale com a gente pelo WhatsApp (31) 98419-1933. 🏢✨ #KagelAdministradora #GestãoDeCondomíniosEmBH #AdministradoraDeCondomíniosEmBH

Na Kagel, cuidamos de todos os detalhes para garantir uma gestão completa e personalizada, com serviços contábeis, fiscais, assessoria jurídica e até a opção de síndico profissional. Tudo isso com total transparência, organização e suporte contínuo para síndicos e moradores. Deixe seu condomínio em boas mãos e transforme a gestão em um processo eficiente e […]

No post de hoje, listamos sinais importantes que podem indicar que seu condomínio precisa de uma administração mais eficiente. Se você perceber algum desses acontecimentos, não espere! Entre em contato conosco para solicitar um orçamento personalizado. Com mais de 40 anos de experiência, a Kagel está pronta para cuidar do seu condomínio com transparência, organização […]

Com mais de 40 anos de experiência, na Kagel, oferecemos gestão completa, inovadora e personalizada para condomínios de todos os tamanhos. 🌟 Conte com comodidade, transparência e organização para transformar a administração do seu condomínio em uma experiência tranquila e eficiente. 💬 Entre em contato e descubra como podemos ajudar!📲 (31) 98419-1933#GestãoDeCondomínios #KagelAdministradora #GestãoDeCondomíniosBH #AdministradoraDeCondomíniosBh […]

A Prevenção salva vidas!

Sua opinião é essencial! Na Kagel, acreditamos que ouvir nossos clientes é o caminho para oferecer um serviço cada vez melhor. Por isso, queremos saber: como foi sua experiência conosco?

De acordo com o artigo 1.338 do Código Civil, a preferência para alugar a vaga é dos condôminos. É preciso que se formalize por contrato de aluguel para vaga de garagem com o prazo, direitos e responsabilidades. O aluguel para terceiros só pode ser aceito, se for permitido pela convenção do condomínio.

Se você busca segurança, organização e uma administração de alto nível para o seu condomínio, a Kagel é a parceira ideal! Com soluções personalizadas e eficientes, estamos prontos para transformar a gestão e proporcionar mais tranquilidade para todos os moradores. Quer manter seu condomínio seguro e organizado? Entre em contato com a Kagel, temos soluções […]

Na Kagel, oferecemos uma gestão completa e inovadora que coloca a tranquilidade dos síndicos e moradores em primeiro lugar. Comodidade, transparência e organização são os pilares que nos guiam há mais de 40 anos. Nossa missão é simplificar o dia a dia do seu condomínio, garantindo que tudo funcione com excelência e clareza. Deixe a […]

A gente entende como pode ser desafiador manter a harmonia! 🔇 Na Kagel, acreditamos que o diálogo e o respeito são as melhores soluções. Converse com seu vizinho e, se necessário, acione a administração para ajudar a mediar. Juntos, podemos garantir um ambiente tranquilo e agradável para todos! 🏢🤝 #GestãoDeCondomíniosBH #AdministradoraDeCondomíniosBh #CondomíniosBeloHorizonte #CondomíniosBH #BHAdministradoraDeCondomínios #AdministradoraDeCondomíniosEmBH […]

Com o app da Kagel, a vida no condomínio fica muito mais simples! 🏢💡 Comodidade, agilidade e precisão em um só lugar. Resolva tudo na palma da sua mão. A administração nunca foi tão prática! 📱✨ #GestãoDeCondomíniosBH #AdministradoraDeCondomíniosBh #CondomíniosBeloHorizonte #CondomíniosBH #BHAdministradoraDeCondomínios #AdministradoraDeCondomíniosEmBH #AdministradoraDeCondomínios

Manter os corredores do condomínio livres de objetos e lixo não é apenas uma questão de organização, mas também de segurança. 🚧✨ Corredores obstruídos podem causar acidentes, dificultar a circulação e até gerar situações de emergência. Por isso, reforçamos a importância de que todos os moradores colaborem, evitando deixar qualquer item nas áreas comuns. Juntos, […]

Negociação de Contratos: Renegocie contratos com fornecedores e prestadores de serviços. Manutenção Preventiva: Realize manutenção preventiva para evitar gastos maiores com reparos emergenciais. Consumo Consciente: Promova campanhas de conscientização entre os moradores para reduzir o consumo de água e energia. Compra Coletiva: Considere compras coletivas para obter descontos em produtos e serviços.

Gestão Profissional:As administradoras possuem experiência e conhecimentos especializados na gestão de condomínios, garantindo uma administração eficiente e profissional. Economia de Tempo:Com uma administradora cuidando das tarefas diárias, os moradores e síndicos podem se concentrar em outras atividades, economizando tempo e esforço. Conformidade Legal:Elas garantem que o condomínio esteja em conformidade com todas as leis e […]

1️⃣Imagine ter todos os boletos e comprovantes na ponta dos dedos, atualizados diariamente? 2️⃣Imagine ter acesso aos documentos do condomínio a qualquer momento? 3️⃣Imagine as aprovações de contas do condomínio feitas digitalmente pelo síndico, garantindo segurança e eficiência? 4️⃣Imagine ter tudo online, a qualquer hora, para todo o condomínio? Contacte hoje mesmo a Kagel e […]

01. Uso Consciente de Água:-Instale torneiras e chuveiros com reguladores de vazão.-Incentive a detecção e reparo rápido de vazamentos.-Promova campanhas educativas sobre o uso responsável da água. 02. Eficiência Energética:-Substitua lâmpadas convencionais por LED.-Adote sensores de presença para iluminação em áreas comuns.-Desligue equipamentos eletrônicos quando não estiverem em uso. 03. Coleta Seletiva:-Implemente e promova a […]

Em resumo, a importância de uma empresa especializada em instalação elétrica na adaptação de tomadas de carregamento de veículos elétricos é inegável. Ela proporciona segurança, eficiência e conformidade, elementos essenciais para uma transição tranquila para a mobilidade elétrica nos condomínios.Clique no link abaixo para saber mais:https://drive.google.com/file/d/1zPgIa9I0vH0p7lofiH1Ol7qxNQqZQtCc/view?usp=sharing #KagelAdministradora#Ambar-e #Sustentabilidade#Inovação#VeículosElétricos#GestãoCondominial

01. Tenha planejamento financeiro: saiba quanto dinheiro tem e onde está sendo aplicado.02. Mantenha ordem nos pagamentos: Separe as contas por tipo e organize os vencimentos.03. Controle os gastos: Veja onde é possível economizar e evite desperdícios.04. Tenha um cronograma definido para pagamentos de funcionários e fornecedores. Com esses passos, a contabilidade do seu condomínio […]

1º Passo: ORGANIZAÇÃOOs síndicos lidam com uma infinidade de demandas em cada condomínio.Por isso, é fundamental saber de quem cobrar o que deve ser feito em cada área.2º Passo: saber trabalhar on-line e off-lineEstar conectado com a tecnologia e as demandas do condomínio é tão importante quanto, ao assumir um condomínio sentar e ler sua […]

Em resumo, a importância de uma empresa especializada em instalação elétrica na adaptação de tomadas de carregamento de veículos elétricos é inegável. Ela proporciona segurança, eficiência e conformidade, elementos essenciais para uma transição tranquila para a mobilidade elétrica nos condomínios. A Kagel Administradora de Condomínios, em parceria com a mbar-e, está na vanguarda dessa transformação, […]

Protejam os elevadores durante as mudanças para manter a infraestrutura do condomínio em perfeito estado. Informem a administração do prédio e sigam estas orientações para um processo seguro e tranquilo: -Agendem a mudança com antecedência.-Utilizem materiais de proteção nos elevadores.-Respeitem os horários estabelecidos pelo condomínio. Com esses cuidados, todos garantem um ambiente preservado e seguro. […]

🔹 Coleta de Informações: Registramos todas as receitas e despesas do condomínio detalhadamente. 🔹 Organização dos Dados: Classificamos cada gasto e recebimento, facilitando a visualização e o entendimento das finanças do condomínio. 🔹 Relatórios Mensais: Apresentamos balancetes mensais que mostram a movimentação financeira, incluindo saldos, despesas e receitas. 🔹 Transparência Total: Compartilhamos os relatórios com […]

Assembleias Gerais:É nas assembleias que as principais decisões são discutidas e votadas. Todos os condôminos são convidados a participar e dar sua opinião. Quórum e Votação:Algumas decisões requerem a presença de um número mínimo de condôminos (quórum) e a aprovação de uma maioria específica, garantindo que as mudanças sejam bem representadas. Transparência e Comunicação:Manter todos […]

Manter as instalações elétricas do condomínio em perfeito estado é fundamental para garantir a segurança de todos os moradores e evitar problemas futuros. Aqui estão alguns pontos cruciais: ➡️Prevenção de Incêndios: Inspeções regulares ajudam a identificar e corrigir problemas que podem causar curtos-circuitos e incêndios. ➡️Economia de Energia: Verificar e ajustar instalações elétricas pode aumentar […]

O que é a conta pool?A conta pool é um modelo em que as receitas e despesas de diversos condomínios são administradas em uma única conta bancária.Como funciona?Nesse sistema, os recursos de vários condomínios são agrupados, e as movimentações financeiras são gerenciadas conjuntamente, o que pode gerar economia em algumas taxas bancárias. Quais os riscos […]

🔹 Eficiência: Empresas especializadas garantem que os serviços sejam realizados por profissionais treinados e qualificados, aumentando a eficiência e a qualidade do trabalho. 🔹 Redução de Custos: Terceirizar pode ser mais econômico do que contratar diretamente, pois elimina gastos com recrutamento, seleção e treinamento, além de encargos trabalhistas. 🔹 Foco na Gestão: Com a mão […]

💧🌱 A conscientização sobre o consumo de água é fundamental! Como moradores, temos o poder de fazer a diferença. Vamos nos unir para reduzir nosso consumo de água, compartilhando informações importantes e adotando novos hábitos. Juntos, podemos preservar este recurso precioso e garantir um futuro sustentável para todos. Vamos fazer a nossa parte! 🌍💙  #ConsumoConsciente […]

01-Os elevadores são um dos sistemas mais utilizados no condomínio e, portanto, exigem manutenção regular para garantir sua segurança e funcionamento adequado. Isso inclui a lubrificação de componentes, verificação de cabos e sistemas de segurança, além de inspeções técnicas periódicas. 02-As escadas de emergência e os corrimãos devem ser inspecionados regularmente para garantir que estejam […]

1️⃣ Transparência: Uma comunicação aberta e transparente entre os moradores e a administração do condomínio promove a confiança e o entendimento mútuo. 2️⃣ Agilidade: Uma comunicação rápida e eficiente permite que problemas sejam identificados e resolvidos com rapidez, evitando que se transformem em questões maiores. 3️⃣ Engajamento: Uma comunicação eficaz incentiva a participação ativa dos […]

1️⃣ Transparência e Prestação de Contas: Uma gestão financeira transparente e bem organizada promove a confiança entre os moradores, garantindo que todos saibam como o dinheiro do condomínio está sendo utilizado. 2️⃣ Planejamento de Despesas: Uma boa gestão financeira envolve o planejamento cuidadoso das despesas do condomínio, garantindo que haja recursos disponíveis para a manutenção […]

➡️Segurança:A segurança é uma prioridade fundamental em qualquer condomínio. Certifique-se de que existam medidas eficazes de segurança, como câmeras de vigilância, portaria 24 horas e controle de acesso, para proteger os moradores e suas propriedades. ➡️Manutenção Predial:A manutenção predial é essencial para garantir a segurança e a durabilidade das estruturas do condomínio. Certifique-se de que […]

É hora de preparar o seu condomínio para as mudanças de clima e os desafios que esta estação traz. 1 – Limpeza das Calhas: Com a queda das folhas das árvores, as calhas podem ficar obstruídas, causando acúmulo de água e possíveis danos às estruturas. Certifique-se de limpar as calhas regularmente para evitar entupimentos. Manutenção […]

1️⃣Cada vez mais, os condomínios estão adotando soluções tecnológicas para facilitar a gestão e melhorar a experiência dos moradores. Isso inclui sistemas de gestão condominial online, aplicativos móveis para comunicação e agendamento de serviços, automação de processos administrativos e segurança, como controle de acesso por biometria ou reconhecimento facial. 2️⃣Com a crescente preocupação com o […]

Caros moradores, É importante lembrar que o elevador é um recurso comum em nosso condomínio e, como tal, requer o cuidado e a atenção de todos para garantir sua segurança e funcionamento adequado.Uma das situações que podem representar riscos tanto para os usuários quanto para o equipamento é o excesso de pessoas no elevador. Quando […]

1- Edital de convocação online para todos os condôminos.2- Transmissão de dados segura e criptografada.3- Quórum qualificado com participação online dos condôminos.4- Votos auditáveis para a administradora e síndico, inclusos na ata para registro após assembleia .5- Controle de participantes que possuem procurações e condôminos que estão inadimplentes. A participação dos moradores nas tomadas de […]

A Dengue pode ser fatal!Proteja-se e evite a proliferação do mosquito Aedes Aegypti. Elimine recipientes que acumulam água, mantenha caixas d’água fechadas e tampe bem os recipientes de armazenamento. Juntos, podemos combater essa doença! #Dengue#CombateÀDengue#KagelAdministradora

Estes cuidados são importantes para:▪️ A segurança de seu pet e dos seus vizinhos;▪️ Manter uma boa convivência;▪️ Assegurar a higiene do local. Gostou deste conteúdo?Acompanhe a Kagel e veja mais conteúdos como este!

Escolha a modernidade e eficiência para o seu condomínio! 💻🔒Entre em contato conosco hoje mesmo e conheça as empresas parceiras que irão revolucionar a portaria do seu condomínio! #PortariaRemota#CondomínioModerno#KagelAdministradora

Você sabia que é crime deixar crianças abaixo de 12 anos sozinhas em casa?De acordo com o Estatuto da Criança e do Adolescente (ECA), essa prática é considerada uma infração em todo o Brasil, e as penalidades são severas. No âmbito do condomínio, isso não é diferente. Além das implicações legais, a negligência com a […]

Garanta sua segurança: Além de instalar redes de proteção e travas, é importante esconder produtos tóxicos e objetos cortantes. Enriqueça o ambiente: Espalhe brinquedos que o deixem entretido enquanto estiver fora. Deixe as vasilhas cheias: Deixe água e comida à disposição do seu pet. Invista em cheiros: Deixe algo que tenha o seu cheiro a […]

Projeto de lei quer aumentar a penalidade para agressores de síndicosOs vários casos de agressões dentro de condomínios e escolas noticiados pela mídia recentemente motivaram a senadora Soraya Thronicke (Podemos/MS) a apresentar o Projeto de Lei nº 3533, que propõe alterar o artigo 61 do Código Penal, para agravar as penas dos crimes cometidos contra […]

1️⃣Quais são as normas do condomínio?É indispensável e essencial que você conheça as regras do condomínio após se mudar.Para isso, solicite ao síndico e leia o regulamento interno e convenção.2️⃣Como funcionam as instalações de água, luz e gás?Tenha as informações para fazer os procedimentos corretos na hora de instalações.3️⃣Horários para realizar mudanças?Isso evitará aborrecimento a […]

Conselho Fiscal: Responsável por auxiliar o síndico nas contas condominiais e garantir a transparência financeira. Composto por três condôminos, sua atuação é essencial para a saúde financeira do condomínio, e é obrigatório apenas se houver previsão na convenção. Conselho Consultivo: Um suporte fundamental para o síndico na administração do condomínio e solução de problemas gerais. […]

Incêndios ocorrem com frequência no Brasil.Para evitá-los e cuidar da segurança e bem estar dos moradores, o gestor do condomínio precisa estar atento aos itens necessários. Ei gestor, você se atenta com relação a isso? #Incendio#Previnir#CondomíniosBH

-Valorização do Imóvel-Organização-Qualidade de Vida O bicicletário pode ser um diferencial para o condomínio na hora da decisão de um novo morador.Além disso, ter este espaço exclusivo evita bicicletas espalhadas pela garagem ou ocupando espaço dentro dos apartamentos. Incentive as pessoas a adotarem hábitos mais saudáveis tendo um bicicletário em seu condomínio! #Bicicleta#CondomíniosBh#Bicicletario#HabitosSaudaveis#SíndicosBh

Será que eu posso trocar as portas do meu apartamento?.A modificação das portas voltadas para o corredor depende de autorização da convenção de condomínio. Fique atento a esta informação e, antes de fazer qualquer reforma, consulte o síndico..#dicaalphacondominios #regimentointerno #bh#regrascondominiais #condominiosbh #convençãodecondomínio

Em primeiro lugar, é de extrema importância consultar o síndico e verificar a convenção e regimento interno do condomínio, para saber se é realmente permitido a colocação de vasos de plantas nas janelas.Caso o seu condomínio não tenha proibição neste aspecto, seguem algumas dicas preventivas para evitar que acidentes ocorram: 👉Instale redes de proteção nas […]

O CNPJ é essencial para a existência do condomínio. Somente com o cadastro nacional da pessoa jurídica o condomínio pode manter relações com empresas prestadoras de serviços, bancos, profissionais liberais, sindicatos, e esferas governamentais. Para que seja realizado o registro do CNPJ, o síndico deve seguir os seguintes passos: 1 – Ter o Habite-se, expedido […]

Os corredores e halls entre os apartamentos são áreas comuns de um condomínio. Desta forma, os moradores não podem usar estes espaços de forma voluntária sem as devidas permissões do condomínio. Os corredores são espaços que precisam de trânsito livre especialmente nos seguintes casos: -Acessibilidade (espaço adequado para cadeiras de rodas, pessoas com dificuldade de […]

Tomem todas as medidas de segurança necessárias no uso de seus equipamentos, tais como não abrirem links, aplicativos, e-mail dentre outros que não tenham certeza de serem absolutamente seguros e que conheçam sua origem, além de manterem instalado e atualizado um antivírus robusto; Quando forem pagar o boleto do seu condomínio, dentre outros, verifique sempre […]

A tal da infiltração gera uma enorme dor de cabeça em síndicos e moradores.Quando não resolvida, pode comprometer toda a estrutura do prédio..Como saber quem é o responsável pela infiltração na fachada? Existem duas situações: 01. Coluna principal (também chamada de rede vertical):Ela conduz água e esgoto entre os andares e ruas.Isso significa que é […]

Composto por 3 condôminos, o conselho consultivo é um grupo que assessora o síndico na gestão e administração do condomínio, inclusive na tomada de decisões. Nos condomínios, pode-se ter dois tipos de conselhos: o consultivo e o fiscal. Sendo o primeiro facultativo, e o segundo obrigatório por lei. Entretanto, caso o condomínio não tenha um […]

O síndico tem um enorme poder de impacto no condomínio.Dá para mudar para muito melhor um empreendimento com um bom gestor. Também é importante saber que a atuação do síndico tem limites dentro do condomínio. Não é por ser o representante eleito por aquela comunidade que ele pode fazer qualquer coisa. Aliás, esse perfil de […]

1.Estabeleça regras de segurança que todos os moradores devem seguir. 2.Mantenha as portas trancadas e as janelas fechadas. 3.Instale sistemas de segurança, como câmeras de vigilância e alarmes. 4.Promova reuniões regulares para discutir preocupações de segurança. 5.Contrate seguranças profissionais para patrulhar o condomínio. A segurança do condomínio é uma parte essencial da qualidade de vida […]

Segurança: Atualmente, contar com um espaço protegido, onde você possa se divertir sem riscos, é de grande valor. Em um prédio com portaria 24h e área de lazer completa, a sua segurança durante os momentos de diversão e descanso está garantida. Praticidade e conforto: Em vez de ter que se deslocar para ir à academia, […]

Morar em um condomínio com área de lazer é realmente tudo de bom! Afinal, contar com a segurança, praticidade e economia de ter itens para a diversão dentro do próprio prédio é um grande benefício. Aliás, ao escolher um apartamento, muitas pessoas procuram uma área de lazer.Esses itens podem agregar valor ao imóvel e aumentar […]

Agora que você já sabe quais são suas funções de uma administradora de condomínios, entre em contato conosco. Nossa equipe está preparada para atendê-los em todos os quesitos. #administradoradecondomínios#administradora#sindicosbh#condomíniosbh#bh

Nós da Kagel, prezamos por um atendimento personalizado, tecnológico e atualizado, possuindo, ainda, uma equipe de profissionais que há 40 anos, guarnecem o seu objetivo mor que é o oferecimento de sua prestação de serviços para síndicos e condomínios na exata medida da necessidade e dos recursos de cada cliente, sem qualquer distinção. Entre em […]

Quando estes casos acontecem no condomínio cabe ao síndico fazer campanhas de esclarecimento sobre o bom uso da garagem e quando necessário aplicar multas e advertências previstas na convenção. Conte pra gente, no seu condomínio tem muitos problemas com o uso da garagem? #condomíniosbh#síndicosbh#condomínios#carro#garagem

A Márcio Transportes BH é uma empresa especializada em transporte de mudanças, atendendo em toda Belo Horizonte e região. Atua a mais de 15 anos no segmento e oferece várias opções de serviços, atendendo as necessidades específicas de cada cliente.Investe constantemente em treinamentos dos funcionários, proporcionando a logística de maneira organizada, garantindo o transporte seguro […]

A Kagel Administradora apresenta a Group Energia como uma grande oportunidade para seu condomínio economizar na sua conta de luz!Para mais informações entre em contato com a Group! #economiadeenergia#luz#contadeluz#energialimpa#síndicosbh#condomíniosbh

Seu condomínio já faz a coleta seletiva de lixo?Se ainda não, pense nesta possibilidade.. A coleta seletiva é importante por vários motivos: ✅Proteger o meio ambiente;✅Reduz a propagação de pragas urbanas e evita odores desagradáveis,✅Aumenta o valor do imóvel, por uma gestão sustentável;✅Possibilita a captação de recursos por meio da reciclagem de resíduos, já que […]

Beneficios para os pets:-Melhora a saúde mental.-Segurança para brincarem livres.-Economia de recursos.-Interação com outros pets. Além de valorizar o imóvel! Os pets são parte da família, e já há estudos que mostram que a adoção deles se torna cada vez mais comum.Principalmente após a pandemia, eles se tornaram muito importantes para os Brasileiros, diminuindo o […]

Diga “SIM” a sustentabilidade e a essa forma de produção energética. Quer indicações?A Kagel possui parceiros que trabalham com energia solar, entre em contato conosco: (31) 3287-3230 #energiasolar#economia#sustentabilidade#bh#síndicosbh#condomíniosbh

1- Personalização;2- Produtos Selecionados;3- Reposição Garantida;4- Pagamento ágil;5- Comodidade Sabe quando bate aquela vontade detomar um refrigerante ou de comer umasobremesa e chegamos à tristeconclusão de que não temos esseproduto em casa e, para comprá-lo,precisamos esperar a entrega chegar ouir até o supermercado? A opção de mercadinho em condomínios foi criada justamente para esses momentos, […]

Você sabia que nós temos um aplicativo com funcionalidades que atendem síndicos e moradores?! Agora que você sabe, arraste para o lado e confira algumas delas. 🤳 Para mais informações entre em contato conosco:📞(31) 3287-3230 #condominios#belohorizonte#bh#administração#administradoradecondominios#administradora#sindicos#sindicoprofissional#condôminos#gestãocondominial#sindicosbh

De acordo com a Lei nº 12.007/2009, que trata da emissão de declaração de quitação anual de débitos na prestação de serviços, não há obrigação de condomínios aplicarem a lei.Os condomínios não possuem uma relação direta de consumo e a emissão do documento e a obrigatoriedade em cumprir a citada lei é apenas de CNPJ […]

Subir e descer escadas, entrar e sair dos lugares parecem tarefas simples no dia a dia. Mas, já parou para pensar o quanto pode ser difícil para uma pessoa com mobilidade reduzida?Por isso, a acessibilidade nos condomínios é muito importante. Adaptar as estruturas para facilitar a segurança e a mobilidade das pessoas nesses locais. De […]

A limpeza de caixas de gordura preventiva periódica deve acontecer a cada 3 meses, ou de acordo com a necessidade.A falta de limpeza da caixa de gordura pode causar alguns transtornos como: transbordamento através da tampa, entupimento das tubulações, escoamento lento da água pelo ralo da pia e mau cheiro.Além disso, a caixa cheia atrai […]

Seja em imóveis próprios ou alugados, problemas e imprevistos podem acontecer.Canos estourados, problemas elétricos, incêndio e temporais são apenas alguns exemplos. Por isso a importância do seguro residencial, nele são reunidas diversas coberturas que beneficiarão a residência em casos de imprevistos que estejam incluídos na apólice. No momento da contratação é muito importante conversar com […]

Você sabe quem arca com estas perdas ocasionadas pelas chuvas? As chuvas em Belo Horizonte no mês de janeiro, costumam causar muitos estragos.  Quando isso acontece, pode gerar prejuízos, nos caso dos condomínios, como funciona?  O seguro condominial deve arcar com as perdas? O que diz a lei? De acordo com a lei Código Civil, […]

Nos condomínios, a coleta é bem prática.  Normalmente, cada andar tem sua lixeira, onde as sacolas das unidades são depositadas. Durante o dia, o funcionário da limpeza passa recolhendo o lixo. Mas você sabia que esta prática não é indicada? Em alguns condomínios é até proibido por motivos de segurança. Então vamos entender o motivo […]

Gargalhadas, correria, pula-pula, choradeira. Tudo isso é bastante comum em condomínios onde vivem crianças. Elas querem brincar em qualquer lugar e a qualquer hora e, geralmente, isso acaba gerando conflitos com outros moradores, principalmente, aqueles que não têm filhos. O que fazer nessas horas? Como proceder? E quando mesmo brincando dentro do apartamento a criança […]

Fazer uma mudança parece ser simples mas requer muito planejamento, seja ela para uma casa ou condomínio. O primeiro passo para sanar qualquer tipo dúvida é haver no regulamento interno do condomínio um item específico sobre o assunto. Pensando nisso, separamos alguns itens importantes para você sanar algumas duvidas, veja: E para que não haja […]

Salas de ginástica em condomínios têm sido um espaço cada vez mais utilizado pelos moradores. Entretanto, são necessários alguns cuidados, principalmente, na compra dos equipamentos e na escolha do espaço onde funcionará a academia. Outro ponto bastante importante e nem sempre lembrado é a presença de um professor, que torna a prática esportiva mais saudável. […]

O cigarro em condomínio pode ser um problema, principalmente para quem não fuma. Pensando nisso, a Kagel desenvolveu essa matéria com a ideia de orientar orientar síndicos e condôminos sobre a atual lei antifumo, sobre o cheiro de cigarro, charutos e afins no condomínio e dentro das unidades, além de bitucas jogadas pela janela ou […]

Ao decidir morar em condomínio, muitos pensam na comodidade, na segurança, e em como seria menos trabalhoso do que cuidar de uma casa. Isso porém nem sempre é verdade. Algo que pode gerar questionamentos e problemas entre vizinhos e síndico é quando uma situação sai dos trilhos. Pode ser um vazamento entre apartamentos, a rede […]

Hoje falaremos sobre problemas de cabeamento nos condomínios. Eles ocorrem muito mais do que se supõe. É essencial saber qual é o problema,  de quem é a responsabilidade, e como fazer valer os seus direitos. As principais causas desses problemas são: Dutos (shafs) entupidos; Dutos congestionados por restos de obra (resíduos de pedras, cimento, tijolos […]

A administração de um condomínio atualmente se equipara a de uma pequena empresa. São muitos os cuidados que devem ser tomados para que a gestão corra dentro da lei, sem sobressaltos e sem muita dor de cabeça. O conhecimento do código civil, das leis trabalhistas, além de interesse nas áreas contábil, administrativa e do direito […]

Quer saber sobre direitos e deveres do inquilino em relação ao condomínio? Fica aqui com a gente! Nem sempre esse assunto é entendido de forma clara para as duas partes, e isso muitas vezes acaba por gerar conflitos e desgastes desnecessários na vida condominial. Apesar de não ser o dono da unidade, durante sua permanência, […]

Sabemos que o primeiro passo para uma boa convivência dentro do condomínio é saber sobre os direitos e deveres que cada morador tem. É de extrema importância que todos tenham esse conhecimento.  Dito isso, hoje traremos algumas dessas leis para que todos possam sanar suas dúvidas. Começaremos falando de alguns direitos dos condôminos: Dispor da […]

Seu condomínio possui jardim? Eles embelezam o espaço, concorda?  Mas para ter um jardim bonito, é necessário muito cuidado, além de ser indicado contratar um profissional. Este tipo de área contribui para um bom convívio dos condôminos e na valorização do patrimônio.  Dicas: Será necessário entender as espécies de plantas; Saber com qual frequência aguar […]

Todo brasileiro gosta de fazer um churrasco, reunir amigos e família. E o assunto hoje é sobre o uso de churrasqueiras em varandas. Em condomínios onde há churrasqueira com exaustão correta, não há nenhum problema em assar algo na brasa. Porém, quando o morador opta por equipamentos portáteis, pode, sim, incomodar os vizinhos com a […]

O uso das bicicletas está cada vez mais em alta, e com isso muitos condomínios têm se preocupado em oferecer um espaço adequado para a guarda desse meio de locomoção. E o seu condomínio, já possui esse espaço? Como esse tipo de demanda vem crescendo, o ideal é que o síndico, a administração e os […]

Hoje vamos falar sobre a importância de manter a vistoria dos bombeiros no seu condomínio. Essa vistoria prova que o condomínio está em dia com diversas obrigações de segurança. Para garantir o  AVCB ou Certificado de Aprovação é necessário providenciar uma série de documentos como: ATESTADO DE BRIGADA DE INCÊNDIO; ART DOS PARA-RAIOS; ART DAS […]

Hoje falaremos sobre as funções dos porteiros em um condomínio.  Ele é a primeira impressão do condomínio, é quem autoriza, ou não, a entrada de visitas, prestadores de serviços ou dos funcionários das unidades.  Além disso tem o dever de manter um clima cordial, respeitoso e profissional na portaria. Em seu cotidiano deve se manter […]

Hoje vamos falar de inadimplência e desequilíbrio financeiro. Essa situação costuma aborrecer bastante os condôminos pontuais, que não raro pressionam o síndico para “dar um jeito”, como protestar ou mover uma ação judicial. No entanto, estes não são os melhores caminhos. E é aí que entra a Régua de Cobrança Amigável. Ela é um processo, […]

Hoje falaremos a respeito do ar condicionado. Nosso objetivo é alertar você, síndico e gestor, a incluir na pauta de prioridades a preocupação com a qualidade das instalações e a manutenção dos equipamentos, seja nas áreas comuns ou nas unidades.  O condomínio tem responsabilidade na manutenção e instalações quando o equipamento for de uso em […]

Hoje vamos falar sobre o que é necessário para que uma obra seja aprovada e realizada em seu condomínio. O primeiro passo é identificar o tipo de obra ou benfeitoria a ser realizada, pode ser caracterizada como Necessária, Útil ou Voluptuária, dessa forma saberá o que é necessário para sua aprovação. Veja: Obras voluptuárias: são […]

Sabemos que neste momento está difícil para todos, não sabemos o que pode acontecer daqui pra frente e isso traz um sentimento que se chama medo. Mas que tal, ao invés de ficarmos presos a esse sentimento a gente se dedicar e voltar o pensamento para outras coisas? Bora pensar em como sair disso tudo […]

Administrar um condomínio requer organização, paciência, liderança e muito conhecimento administrativo. O síndico tem um papel fundamental. Dito isso, sabemos o quanto essa tarefa é árdua e muitas vezes demoramos para perceber a necessidade de contratar uma administradora que  auxilie nesse trabalho.  Não quer dizer que o síndico seja dispensável, ambos trabalham em conjunto para […]

É importante a realização de manutenções e vistorias constantes na estrutura dos condomínios! Hoje vamos esclarecer algumas dúvidas com relação a infiltrações e a quem pertence a responsabilidade da questão. Para se definir de quem é a responsabilidade, precisa-se primeiro identificar a origem dos vazamentos e entender regras. Chamamos de rede vertical aquela que conduz […]

No post passado falamos sobre assembléia online, dentro deste assunto esclarecemos alguns pontos que são importantes para realizá-la como a certificação digital.?⁠⁠Hoje, falaremos um pouco mais da importância da certificação para seu condomínio❗⁠⁠A certificação digital é um documento eletrônico utilizado por empresas, condomínios e pessoas físicas com a intenção de comprovar quem está executando uma […]

Meio a epidemia da Covid-19 no Brasil, foi aprovado pela câmara dos deputados o Projeto de Lei 1.179/2020, que será mantida até o final da pandemia.⁠A lei fala sobre a legalidade do método de assembléias online, que possui a mesma estrutura de funcionamento da reunião presencial.⁠⁠No ambiente virtual, barreiras físicas não se tornam mais um […]

Que tal colaborar com a coleta seletiva em seu condomínio? ⁠⁠A coleta seletiva em condomínios, se torna a cada dia que passa mais necessária, principalmente em grandes cidades como Belo Horizonte, onde a quantidade de resíduos aumenta a cada ano.⁠⁠Essa iniciativa faz bem ao meio ambiente e também é uma fonte de renda e geração […]

Uma maneira eficiente de diminuir os gastos e combater desperdícios gerados por manutenções é fazendo a gestão das manutenções do seu condomínio, além de garantir uma maior segurança nas informações e evitar acidentes.⁠⁠Isso contribui com a melhoria no conforto dos condôminos e o aumento na durabilidade e desempenho do prédio. ⁠⁠É comum vermos os condomínios […]

A vistoria técnica, também conhecida como auto vistoria ou inspeção predial, é exigida legalmente e realizada de tempos em tempos por profissional habilitado. Ela é a análise isolada ou combinada das condições técnicas, de uso e de manutenção da edificação.⁠Os acidentes prediais decorrentes de falhas em construções ou na manutenção, vêm causando mortes e prejuízos, […]

Em 13/03/2020 o Superior Tribunal de Justiça fixou que um condomínio não pode incluir-se como autor em ações a danos morais. ⁠O condomínio não é uma pessoa, consequentemente não tem honra, não goza de reputação.⁠Desta forma, o tribunal decidiu, que as ofensas ao condomínio perante a comunidade, devem representar ofensas dirigidas individualmente a cada um […]

A garagem é de extrema importância dentro de um condomínio, o seu uso pode causar alguns problemas caso algumas regras não sejam seguidas.⁠⁠Iremos citar algumas regras que irão contribuir para o bom uso da garagem:⁠⁠• O lugar do seu veículo é na sua vaga, cada vaga é direcionada a um morador, respeite a vaga do […]

Grupo de Whatsapp em condomínio, funciona? O Whatsapp é uma ferramenta muito eficiente de comunicação, porém deve ser utilizado corretamente para que dê certo. Com a ferramenta, o grupo pode tratar diversos assuntos do condomínio, dialogar e expor opiniões. Com isso, podemos ter mais proximidade entre os moradores e uma melhor convivência Falaremos aqui sobre […]

Chegou o carnaval, a época mais alegre e divertida do ano! Em Belo Horizonte, o carnaval tem crescido a cada ano, atraindo mais foliões para as ruas da Capital Mineira. Hoje viemos conscientizar os moradores dos condomínios, para não haver nenhum tipo de problema, pois não são todos que gostam de foliar. Dicas para que […]

Home Office O que é Home Office? Nos dias de hoje, principalmente nas grandes cidades, muitos estão aderindo a esta nova tendência, que é o escritório em casa. São inúmeras as vantagens de quem trabalha em casa: Economizar tempo e dinheiro para se deslocar de casa ao trabalho, não precisar pagar aluguel e contas de […]

Já parou para pensar como reagiria se suspeitasse, ou presenciasse algum caso de agressão no seu condomínio? O assunto é bem grave, mas se você não denunciar casos comprovados de violência doméstica, pode ser considerado uma omissão, que levará a um crime, tendo consequências. Tanto o síndico, quanto qualquer morador, pode ser responsabilizado pelo crime […]

Está preso no elevador? Calma, não se desespere.Entenda o que você pode fazer neste momento. Orientações de segurança em caso de resgate de passageiros. Ninguém gosta de ficar preso no elevador, porém, quando acontece, a calma é uma boa alternativa e o desespero, é um inimigo neste momento. O mais correto é aguardar a presença […]

Nos dias de hoje, encontrar um momento de lazer e diversão em meio à rotina pode ser complicado. É a semana inteira de trabalho, levando os filhos para a escola, cuidando da casa, dos negócios e várias outras funções. A situação pode ficar um pouco mais cômoda quando você mora em um condomínio-clube e tem […]

Não conseguir dormir, acordar às 7h no domingo ou nem mesmo ser capaz assistir televisão tranquilamente são algumas das consequências na vida de quem tem algum vizinho barulhento. A situação pode ser um pouco mais incômoda quando se vive em apartamento ou condomínio, onde as residências são mais próximas umas das outras. Existem casos de […]

Há quem ame os animais de estimação, os leve para todos os lugares e faz questão de sempre mantê-los presente em todas as situações. E isso inclui a convivência em espaços do condomínio, prédio, ou local onde mora. Mas existem também as pessoas que não gostam dos bichinhos, seja por problemas de saúde, como alergia, […]

De uma forma geral, qualquer um pode ser candidato e eleito ao cargo de síndico, mas, não quer dizer que tenham habilidade básica necessária para um bom exercício. Para ser um bom sindico, é desejável que tenha um conhecimento básico de administração, incluindo operacional e financeiro, e de direito, pois, a gestão de um condomínio […]

TÍTULO I DO CONDOMÍNIO Art. 1º As edificações ou conjuntos de edificações, de um ou mais pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou não-residenciais, poderão ser alienados, no todo ou em parte, objetivamente considerados, e constituirá, cada unidade, propriedade autônoma sujeita às limitações desta Lei. § 1º […]

Com a evolução e o aumento da criminalidade nas grandes capitais o mercado de segurança eletrônica se viu obrigado a criar uma alternativa para ajudar na prevenção das ações criminosas, uma vez que elas estão se tornando cada vez mais rápidas e especializadas. Pensando nisso, foi desenvolvida a integração do sistema de CFTV com o atual sistema de monitoramento […]

Sabe-se que o maior desafio de um Condomínio é manter sua saúde financeira estável e proporcionar conforto e segurança aos condôminos. Diante deste desafio, surgiu no mercado uma solução que proporciona controle e segurança para o Condomínio e reduz os custos com a portaria convencional. Modelo convencional de portaria Quando o assunto é controle de […]

Passo a passo para contratação de funcionários para o seu condomínio É muito comum na seleção para contratação de funcionários para condomínios, o síndico ou terceiro contratante, analisarem um currículo, e muitas vezes, sem ao menos saber como ele chegou ao condomínio. Concluído que o referido currículo é bom, se baseiam nisto para agendar uma entrevista. No dia […]

Sejam pelas dificuldades econômicas, ou por outros motivos, a inadimplência é extremamente prejudicial a administração de condomínios, e consequentemente uma grande preocupação de todos os condôminos. Inadimplência no Condomínio É muito comum em assembleias, seja conteúdo da pauta ou não, alguém perguntar se há inadimplência, de qual unidade e valores devidos.  E quando é solicitado […]

Todo condomínio precisa de organização e gestão. Contudo dependendo do número de unidades e da complexidade para se manter o condomínio em ordem, pode ser muito exaustivo deixar esta gestão para uma “pessoa física”.  Por isso separamos para vocês algumas vantagens em contratar uma administradora de condomínios. Confira: Gerencia de questões administrativas Organizar a papelada, fazer […]

Prevista no artigo 1350 do Código Civil, a Assembleia Geral Ordinária ou AGO como é chamada, deverá ser realizada anualmente para tratar de matérias de extrema importância ao funcionamento dos condomínios. Havendo o encerramento da gestão, e no prazo previsto na Convenção Condominial, o síndico convocará a AGO para prestar as contas do período em […]

Não é novidade que uma das grandes dificuldades na gestão de um síndico, é convocar e deliberar em uma assembleia. São muitos assuntos de interesse comum e que necessitam de votação para as devidas providências, gerando na maioria das vezes muitas polêmicas e discussões. Para garantir melhor resultado e eficiência, algumas providências podem ser tomadas, sempre […]

Diferentemente do que muitos pensam, a escassez de água é cíclica e ocorre de tempos em tempos. O que faz a grande diferença é a forma como fazemos uso dessa água. O desperdício e a grande concentração de pessoas em determinados locais podem ser algumas das razões para aumentar o consumo e causar outras consequências que contribuem […]

Conforme determinação da FEBRABAN (Federação Brasileira de Bancos), através da emissão do Comunicado FB-015/2015, a partir de janeiro de 2017, os boletos de cobrança bancária serão obrigatoriamente registrados pelo beneficiário no banco emitente. No mesmo sentido, anterior à determinação do Comunicado supramencionado, a Circular 3.656/2013 emitida pelo Banco Central do Brasil, criou um lapso de 4 anos para […]

Em 18 de março de 2016 entrou em vigor a Lei no 13.105/2015, que dispõe sobre o Novo Código de Processo Civil Brasileiro (NCPC). Dentre as diversas alterações introduzidas no ordenamento jurídico, estão aquelas atinentes ao rito para a cobrança judicial das despesas condominiais que agora possuirá tramitação mais célere. Isto porque, o artigo 784, inciso X do NCPC, […]

Entra ano e sai ano, com ou sem crise econômica, a inadimplência das taxas de condomínio continua sendo um “fantasma”, que nunca deixou de assombrar o equilíbrio econômico nos saldos de cada Condomínio. Fato é que, salvo algumas exceções,  existe um perfil de condômino inadimplente, específico e constante, facilmente detectável. E as ações de “combate” à inadimplência, devem […]

Valor da taxa de condomínio sempre foi o mais discutido nas assembleias, mesmo quando não estão na pauta. É uma preocupação constante e habitual,  e que desde 2014, vem aumentando consideravelmente, devido as mudanças econômicas que vem ocorrendo no país. Mas será que a taxa de condomínio é realmente cara? Via de regra, fazendo uma […]

Não é segredo que um dos motivos de muitas pessoas não aceitarem o cargo de sindico, é por não quererem condôminos batendo em suas portas, ou em seus interfones, para fazerem solicitações ou reclamações diversas. Veja algumas dicas para melhorar a comunicação entre síndico e condôminos. Definir os canais de comunicação entre síndicos e condôminos […]

Andando pelas cidades é cada vez mais comum vermos muros e fachadas com pichações. Além de alterarem a estética dos prédios elas causam prejuízos financeiros aos condôminos, já que para remover as pichações, muitas vezes são necessários reparos específicos. Visando evitar este tipo de problema, o condomínio pode adotar algumas medidas, como instalar câmeras de […]