Você sabe quem arca com estas perdas ocasionadas pelas chuvas? As chuvas em Belo Horizonte no mês de janeiro, costumam causar muitos estragos.  Quando isso acontece, pode gerar prejuízos, nos caso dos condomínios, como funciona?  O seguro condominial deve arcar com as perdas? O que diz a lei? De acordo com a lei Código Civil, […]

Nos condomínios, a coleta é bem prática.  Normalmente, cada andar tem sua lixeira, onde as sacolas das unidades são depositadas. Durante o dia, o funcionário da limpeza passa recolhendo o lixo. Mas você sabia que esta prática não é indicada? Em alguns condomínios é até proibido por motivos de segurança. Então vamos entender o motivo […]

Gargalhadas, correria, pula-pula, choradeira. Tudo isso é bastante comum em condomínios onde vivem crianças. Elas querem brincar em qualquer lugar e a qualquer hora e, geralmente, isso acaba gerando conflitos com outros moradores, principalmente, aqueles que não têm filhos. O que fazer nessas horas? Como proceder? E quando mesmo brincando dentro do apartamento a criança […]

Fazer uma mudança parece ser simples mas requer muito planejamento, seja ela para uma casa ou condomínio. O primeiro passo para sanar qualquer tipo dúvida é haver no regulamento interno do condomínio um item específico sobre o assunto. Pensando nisso, separamos alguns itens importantes para você sanar algumas duvidas, veja: Horário permitido: em geral, das […]

Salas de ginástica em condomínios têm sido um espaço cada vez mais utilizado pelos moradores. Entretanto, são necessários alguns cuidados, principalmente, na compra dos equipamentos e na escolha do espaço onde funcionará a academia. Outro ponto bastante importante e nem sempre lembrado é a presença de um professor, que torna a prática esportiva mais saudável. […]

O cigarro em condomínio pode ser um problema, principalmente para quem não fuma. Pensando nisso, a Kagel desenvolveu essa matéria com a ideia de orientar orientar síndicos e condôminos sobre a atual lei antifumo, sobre o cheiro de cigarro, charutos e afins no condomínio e dentro das unidades, além de bitucas jogadas pela janela ou […]

Ao decidir morar em condomínio, muitos pensam na comodidade, na segurança, e em como seria menos trabalhoso do que cuidar de uma casa. Isso porém nem sempre é verdade. Algo que pode gerar questionamentos e problemas entre vizinhos e síndico é quando uma situação sai dos trilhos. Pode ser um vazamento entre apartamentos, a rede […]

Hoje falaremos sobre problemas de cabeamento nos condomínios. Eles ocorrem muito mais do que se supõe. É essencial saber qual é o problema,  de quem é a responsabilidade, e como fazer valer os seus direitos. As principais causas desses problemas são: Dutos (shafs) entupidos; Dutos congestionados por restos de obra (resíduos de pedras, cimento, tijolos […]

A administração de um condomínio atualmente se equipara a de uma pequena empresa. São muitos os cuidados que devem ser tomados para que a gestão corra dentro da lei, sem sobressaltos e sem muita dor de cabeça. O conhecimento do código civil, das leis trabalhistas, além de interesse nas áreas contábil, administrativa e do direito […]

Quer saber sobre direitos e deveres do inquilino em relação ao condomínio? Fica aqui com a gente! Nem sempre esse assunto é entendido de forma clara para as duas partes, e isso muitas vezes acaba por gerar conflitos e desgastes desnecessários na vida condominial. Apesar de não ser o dono da unidade, durante sua permanência, […]

Sabemos que o primeiro passo para uma boa convivência dentro do condomínio é saber sobre os direitos e deveres que cada morador tem. É de extrema importância que todos tenham esse conhecimento.  Dito isso, hoje traremos algumas dessas leis para que todos possam sanar suas dúvidas. Começaremos falando de alguns direitos dos condôminos: Dispor da […]

Seu condomínio possui jardim? Eles embelezam o espaço, concorda?  Mas para ter um jardim bonito, é necessário muito cuidado, além de ser indicado contratar um profissional. Este tipo de área contribui para um bom convívio dos condôminos e na valorização do patrimônio.  Dicas: Será necessário entender as espécies de plantas; Saber com qual frequência aguar […]

Todo brasileiro gosta de fazer um churrasco, reunir amigos e família. E o assunto hoje é sobre o uso de churrasqueiras em varandas. Em condomínios onde há churrasqueira com exaustão correta, não há nenhum problema em assar algo na brasa. Porém, quando o morador opta por equipamentos portáteis, pode, sim, incomodar os vizinhos com a […]

O uso das bicicletas está cada vez mais em alta, e com isso muitos condomínios têm se preocupado em oferecer um espaço adequado para a guarda desse meio de locomoção. E o seu condomínio, já possui esse espaço? Como esse tipo de demanda vem crescendo, o ideal é que o síndico, a administração e os […]

Hoje vamos falar sobre a importância de manter a vistoria dos bombeiros no seu condomínio. Essa vistoria prova que o condomínio está em dia com diversas obrigações de segurança. Para garantir o  AVCB ou Certificado de Aprovação é necessário providenciar uma série de documentos como: ATESTADO DE BRIGADA DE INCÊNDIO; ART DOS PARA-RAIOS; ART DAS […]

Hoje falaremos sobre as funções dos porteiros em um condomínio.  Ele é a primeira impressão do condomínio, é quem autoriza, ou não, a entrada de visitas, prestadores de serviços ou dos funcionários das unidades.  Além disso tem o dever de manter um clima cordial, respeitoso e profissional na portaria. Em seu cotidiano deve se manter […]

Hoje vamos falar de inadimplência e desequilíbrio financeiro. Essa situação costuma aborrecer bastante os condôminos pontuais, que não raro pressionam o síndico para “dar um jeito”, como protestar ou mover uma ação judicial. No entanto, estes não são os melhores caminhos. E é aí que entra a Régua de Cobrança Amigável. Ela é um processo, […]

Hoje falaremos a respeito do ar condicionado. Nosso objetivo é alertar você, síndico e gestor, a incluir na pauta de prioridades a preocupação com a qualidade das instalações e a manutenção dos equipamentos, seja nas áreas comuns ou nas unidades.  O condomínio tem responsabilidade na manutenção e instalações quando o equipamento for de uso em […]

Hoje vamos falar sobre o que é necessário para que uma obra seja aprovada e realizada em seu condomínio. O primeiro passo é identificar o tipo de obra ou benfeitoria a ser realizada, pode ser caracterizada como Necessária, Útil ou Voluptuária, dessa forma saberá o que é necessário para sua aprovação. Veja: Obras voluptuárias: são […]

Sabemos que neste momento está difícil para todos, não sabemos o que pode acontecer daqui pra frente e isso traz um sentimento que se chama medo. Mas que tal, ao invés de ficarmos presos a esse sentimento a gente se dedicar e voltar o pensamento para outras coisas? Bora pensar em como sair disso tudo […]

Administrar um condomínio requer organização, paciência, liderança e muito conhecimento administrativo. O síndico tem um papel fundamental. Dito isso, sabemos o quanto essa tarefa é árdua e muitas vezes demoramos para perceber a necessidade de contratar uma administradora que  auxilie nesse trabalho.  Não quer dizer que o síndico seja dispensável, ambos trabalham em conjunto para […]

É importante a realização de manutenções e vistorias constantes na estrutura dos condomínios! Hoje vamos esclarecer algumas dúvidas com relação a infiltrações e a quem pertence a responsabilidade da questão. Para se definir de quem é a responsabilidade, precisa-se primeiro identificar a origem dos vazamentos e entender regras. Chamamos de rede vertical aquela que conduz […]

No post passado falamos sobre assembléia online, dentro deste assunto esclarecemos alguns pontos que são importantes para realizá-la como a certificação digital.?⁠⁠Hoje, falaremos um pouco mais da importância da certificação para seu condomínio❗⁠⁠A certificação digital é um documento eletrônico utilizado por empresas, condomínios e pessoas físicas com a intenção de comprovar quem está executando uma […]

Meio a epidemia da Covid-19 no Brasil, foi aprovado pela câmara dos deputados o Projeto de Lei 1.179/2020, que será mantida até o final da pandemia.⁠A lei fala sobre a legalidade do método de assembléias online, que possui a mesma estrutura de funcionamento da reunião presencial.⁠⁠No ambiente virtual, barreiras físicas não se tornam mais um […]

Que tal colaborar com a coleta seletiva em seu condomínio? ⁠⁠A coleta seletiva em condomínios, se torna a cada dia que passa mais necessária, principalmente em grandes cidades como Belo Horizonte, onde a quantidade de resíduos aumenta a cada ano.⁠⁠Essa iniciativa faz bem ao meio ambiente e também é uma fonte de renda e geração […]

Uma maneira eficiente de diminuir os gastos e combater desperdícios gerados por manutenções é fazendo a gestão das manutenções do seu condomínio, além de garantir uma maior segurança nas informações e evitar acidentes.⁠⁠Isso contribui com a melhoria no conforto dos condôminos e o aumento na durabilidade e desempenho do prédio. ⁠⁠É comum vermos os condomínios […]

A vistoria técnica, também conhecida como auto vistoria ou inspeção predial, é exigida legalmente e realizada de tempos em tempos por profissional habilitado. Ela é a análise isolada ou combinada das condições técnicas, de uso e de manutenção da edificação.⁠Os acidentes prediais decorrentes de falhas em construções ou na manutenção, vêm causando mortes e prejuízos, […]

Em 13/03/2020 o Superior Tribunal de Justiça fixou que um condomínio não pode incluir-se como autor em ações a danos morais. ⁠O condomínio não é uma pessoa, consequentemente não tem honra, não goza de reputação.⁠Desta forma, o tribunal decidiu, que as ofensas ao condomínio perante a comunidade, devem representar ofensas dirigidas individualmente a cada um […]

A garagem é de extrema importância dentro de um condomínio, o seu uso pode causar alguns problemas caso algumas regras não sejam seguidas.⁠⁠Iremos citar algumas regras que irão contribuir para o bom uso da garagem:⁠⁠• O lugar do seu veículo é na sua vaga, cada vaga é direcionada a um morador, respeite a vaga do […]

Grupo de Whatsapp em condomínio, funciona? O Whatsapp é uma ferramenta muito eficiente de comunicação, porém deve ser utilizado corretamente para que dê certo. Com a ferramenta, o grupo pode tratar diversos assuntos do condomínio, dialogar e expor opiniões. Com isso, podemos ter mais proximidade entre os moradores e uma melhor convivência Falaremos aqui sobre […]

Chegou o carnaval, a época mais alegre e divertida do ano! Em Belo Horizonte, o carnaval tem crescido a cada ano, atraindo mais foliões para as ruas da Capital Mineira. Hoje viemos conscientizar os moradores dos condomínios, para não haver nenhum tipo de problema, pois não são todos que gostam de foliar. Dicas para que […]

Home Office O que é Home Office? Nos dias de hoje, principalmente nas grandes cidades, muitos estão aderindo a esta nova tendência, que é o escritório em casa. São inúmeras as vantagens de quem trabalha em casa: Economizar tempo e dinheiro para se deslocar de casa ao trabalho, não precisar pagar aluguel e contas de […]

Já parou para pensar como reagiria se suspeitasse, ou presenciasse algum caso de agressão no seu condomínio? O assunto é bem grave, mas se você não denunciar casos comprovados de violência doméstica, pode ser considerado uma omissão, que levará a um crime, tendo consequências. Tanto o síndico, quanto qualquer morador, pode ser responsabilizado pelo crime […]

Está preso no elevador? Calma, não se desespere.Entenda o que você pode fazer neste momento. Orientações de segurança em caso de resgate de passageiros. Ninguém gosta de ficar preso no elevador, porém, quando acontece, a calma é uma boa alternativa e o desespero, é um inimigo neste momento. O mais correto é aguardar a presença […]

De uma forma geral, qualquer um pode ser candidato e eleito ao cargo de síndico, mas, não quer dizer que tenham habilidade básica necessária para um bom exercício. Para ser um bom sindico, é desejável que tenha um conhecimento básico de administração, incluindo operacional e financeiro, e de direito, pois, a gestão de um condomínio […]

Com a evolução e o aumento da criminalidade nas grandes capitais o mercado de segurança eletrônica se viu obrigado a criar uma alternativa para ajudar na prevenção das ações criminosas, uma vez que elas estão se tornando cada vez mais rápidas e especializadas. Pensando nisso, foi desenvolvida a integração do sistema de CFTV com o atual sistema de monitoramento […]

Sabe-se que o maior desafio de um Condomínio é manter sua saúde financeira estável e proporcionar conforto e segurança aos condôminos. Diante deste desafio, surgiu no mercado uma solução que proporciona controle e segurança para o Condomínio e reduz os custos com a portaria convencional. Modelo convencional de portaria Quando o assunto é controle de […]

Passo a passo para contratação de funcionários para o seu condomínio É muito comum na seleção para contratação de funcionários para condomínios, o síndico ou terceiro contratante, analisarem um currículo, e muitas vezes, sem ao menos saber como ele chegou ao condomínio. Concluído que o referido currículo é bom, se baseiam nisto para agendar uma entrevista. No dia […]

Sejam pelas dificuldades econômicas, ou por outros motivos, a inadimplência é extremamente prejudicial a administração de condomínios, e consequentemente uma grande preocupação de todos os condôminos. Inadimplência no Condomínio É muito comum em assembleias, seja conteúdo da pauta ou não, alguém perguntar se há inadimplência, de qual unidade e valores devidos.  E quando é solicitado […]

Todo condomínio precisa de organização e gestão. Contudo dependendo do número de unidades e da complexidade para se manter o condomínio em ordem, pode ser muito exaustivo deixar esta gestão para uma “pessoa física”.  Por isso separamos para vocês algumas vantagens em contratar uma administradora de condomínios. Confira: Gerencia de questões administrativas Organizar a papelada, fazer […]

Diferentemente do que muitos pensam, a escassez de água é cíclica e ocorre de tempos em tempos. O que faz a grande diferença é a forma como fazemos uso dessa água. O desperdício e a grande concentração de pessoas em determinados locais podem ser algumas das razões para aumentar o consumo e causar outras consequências que contribuem […]

Entra ano e sai ano, com ou sem crise econômica, a inadimplência das taxas de condomínio continua sendo um “fantasma”, que nunca deixou de assombrar o equilíbrio econômico nos saldos de cada Condomínio. Fato é que, salvo algumas exceções,  existe um perfil de condômino inadimplente, específico e constante, facilmente detectável. E as ações de “combate” à inadimplência, devem […]

Valor da taxa de condomínio sempre foi o mais discutido nas assembleias, mesmo quando não estão na pauta. É uma preocupação constante e habitual,  e que desde 2014, vem aumentando consideravelmente, devido as mudanças econômicas que vem ocorrendo no país. Mas será que a taxa de condomínio é realmente cara? Via de regra, fazendo uma […]

Não é segredo que um dos motivos de muitas pessoas não aceitarem o cargo de sindico, é por não quererem condôminos batendo em suas portas, ou em seus interfones, para fazerem solicitações ou reclamações diversas. Veja algumas dicas para melhorar a comunicação entre síndico e condôminos. Definir os canais de comunicação entre síndicos e condôminos […]

Andando pelas cidades é cada vez mais comum vermos muros e fachadas com pichações. Além de alterarem a estética dos prédios elas causam prejuízos financeiros aos condôminos, já que para remover as pichações, muitas vezes são necessários reparos específicos. Visando evitar este tipo de problema, o condomínio pode adotar algumas medidas, como instalar câmeras de […]