blog do síndico e do condomínio

Se você busca segurança, organização e uma administração de alto nível para o seu condomínio, a Kagel é a parceira ideal! Com soluções personalizadas e eficientes, estamos prontos para transformar a gestão e proporcionar mais tranquilidade para todos os moradores. Quer manter seu condomínio seguro e organizado? Entre em contato com a Kagel, temos soluções […]

Na Kagel, oferecemos uma gestão completa e inovadora que coloca a tranquilidade dos síndicos e moradores em primeiro lugar. Comodidade, transparência e organização são os pilares que nos guiam há mais de 40 anos. Nossa missão é simplificar o dia a dia do seu condomínio, garantindo que tudo funcione com excelência e clareza. Deixe a […]

A gente entende como pode ser desafiador manter a harmonia! 🔇 Na Kagel, acreditamos que o diálogo e o respeito são as melhores soluções. Converse com seu vizinho e, se necessário, acione a administração para ajudar a mediar. Juntos, podemos garantir um ambiente tranquilo e agradável para todos! 🏢🤝 #GestãoDeCondomíniosBH #AdministradoraDeCondomíniosBh #CondomíniosBeloHorizonte #CondomíniosBH #BHAdministradoraDeCondomínios #AdministradoraDeCondomíniosEmBH […]

Com o app da Kagel, a vida no condomínio fica muito mais simples! 🏢💡 Comodidade, agilidade e precisão em um só lugar. Resolva tudo na palma da sua mão. A administração nunca foi tão prática! 📱✨ #GestãoDeCondomíniosBH #AdministradoraDeCondomíniosBh #CondomíniosBeloHorizonte #CondomíniosBH #BHAdministradoraDeCondomínios #AdministradoraDeCondomíniosEmBH #AdministradoraDeCondomínios

Manter os corredores do condomínio livres de objetos e lixo não é apenas uma questão de organização, mas também de segurança. 🚧✨ Corredores obstruídos podem causar acidentes, dificultar a circulação e até gerar situações de emergência. Por isso, reforçamos a importância de que todos os moradores colaborem, evitando deixar qualquer item nas áreas comuns. Juntos, […]

Negociação de Contratos: Renegocie contratos com fornecedores e prestadores de serviços. Manutenção Preventiva: Realize manutenção preventiva para evitar gastos maiores com reparos emergenciais. Consumo Consciente: Promova campanhas de conscientização entre os moradores para reduzir o consumo de água e energia. Compra Coletiva: Considere compras coletivas para obter descontos em produtos e serviços.

Gestão Profissional:As administradoras possuem experiência e conhecimentos especializados na gestão de condomínios, garantindo uma administração eficiente e profissional. Economia de Tempo:Com uma administradora cuidando das tarefas diárias, os moradores e síndicos podem se concentrar em outras atividades, economizando tempo e esforço. Conformidade Legal:Elas garantem que o condomínio esteja em conformidade com todas as leis e […]

1️⃣Imagine ter todos os boletos e comprovantes na ponta dos dedos, atualizados diariamente? 2️⃣Imagine ter acesso aos documentos do condomínio a qualquer momento? 3️⃣Imagine as aprovações de contas do condomínio feitas digitalmente pelo síndico, garantindo segurança e eficiência? 4️⃣Imagine ter tudo online, a qualquer hora, para todo o condomínio? Contacte hoje mesmo a Kagel e […]

01. Uso Consciente de Água:-Instale torneiras e chuveiros com reguladores de vazão.-Incentive a detecção e reparo rápido de vazamentos.-Promova campanhas educativas sobre o uso responsável da água. 02. Eficiência Energética:-Substitua lâmpadas convencionais por LED.-Adote sensores de presença para iluminação em áreas comuns.-Desligue equipamentos eletrônicos quando não estiverem em uso. 03. Coleta Seletiva:-Implemente e promova a […]

Em resumo, a importância de uma empresa especializada em instalação elétrica na adaptação de tomadas de carregamento de veículos elétricos é inegável. Ela proporciona segurança, eficiência e conformidade, elementos essenciais para uma transição tranquila para a mobilidade elétrica nos condomínios.Clique no link abaixo para saber mais:https://drive.google.com/file/d/1zPgIa9I0vH0p7lofiH1Ol7qxNQqZQtCc/view?usp=sharing #KagelAdministradora#Ambar-e #Sustentabilidade#Inovação#VeículosElétricos#GestãoCondominial

01. Tenha planejamento financeiro: saiba quanto dinheiro tem e onde está sendo aplicado.02. Mantenha ordem nos pagamentos: Separe as contas por tipo e organize os vencimentos.03. Controle os gastos: Veja onde é possível economizar e evite desperdícios.04. Tenha um cronograma definido para pagamentos de funcionários e fornecedores. Com esses passos, a contabilidade do seu condomínio […]

1º Passo: ORGANIZAÇÃOOs síndicos lidam com uma infinidade de demandas em cada condomínio.Por isso, é fundamental saber de quem cobrar o que deve ser feito em cada área.2º Passo: saber trabalhar on-line e off-lineEstar conectado com a tecnologia e as demandas do condomínio é tão importante quanto, ao assumir um condomínio sentar e ler sua […]

Em resumo, a importância de uma empresa especializada em instalação elétrica na adaptação de tomadas de carregamento de veículos elétricos é inegável. Ela proporciona segurança, eficiência e conformidade, elementos essenciais para uma transição tranquila para a mobilidade elétrica nos condomínios. A Kagel Administradora de Condomínios, em parceria com a mbar-e, está na vanguarda dessa transformação, […]

Protejam os elevadores durante as mudanças para manter a infraestrutura do condomínio em perfeito estado. Informem a administração do prédio e sigam estas orientações para um processo seguro e tranquilo: -Agendem a mudança com antecedência.-Utilizem materiais de proteção nos elevadores.-Respeitem os horários estabelecidos pelo condomínio. Com esses cuidados, todos garantem um ambiente preservado e seguro. […]

🔹 Coleta de Informações: Registramos todas as receitas e despesas do condomínio detalhadamente. 🔹 Organização dos Dados: Classificamos cada gasto e recebimento, facilitando a visualização e o entendimento das finanças do condomínio. 🔹 Relatórios Mensais: Apresentamos balancetes mensais que mostram a movimentação financeira, incluindo saldos, despesas e receitas. 🔹 Transparência Total: Compartilhamos os relatórios com […]

Assembleias Gerais:É nas assembleias que as principais decisões são discutidas e votadas. Todos os condôminos são convidados a participar e dar sua opinião. Quórum e Votação:Algumas decisões requerem a presença de um número mínimo de condôminos (quórum) e a aprovação de uma maioria específica, garantindo que as mudanças sejam bem representadas. Transparência e Comunicação:Manter todos […]

Manter as instalações elétricas do condomínio em perfeito estado é fundamental para garantir a segurança de todos os moradores e evitar problemas futuros. Aqui estão alguns pontos cruciais: ➡️Prevenção de Incêndios: Inspeções regulares ajudam a identificar e corrigir problemas que podem causar curtos-circuitos e incêndios. ➡️Economia de Energia: Verificar e ajustar instalações elétricas pode aumentar […]

O que é a conta pool?A conta pool é um modelo em que as receitas e despesas de diversos condomínios são administradas em uma única conta bancária.Como funciona?Nesse sistema, os recursos de vários condomínios são agrupados, e as movimentações financeiras são gerenciadas conjuntamente, o que pode gerar economia em algumas taxas bancárias. Quais os riscos […]

🔹 Eficiência: Empresas especializadas garantem que os serviços sejam realizados por profissionais treinados e qualificados, aumentando a eficiência e a qualidade do trabalho. 🔹 Redução de Custos: Terceirizar pode ser mais econômico do que contratar diretamente, pois elimina gastos com recrutamento, seleção e treinamento, além de encargos trabalhistas. 🔹 Foco na Gestão: Com a mão […]

💧🌱 A conscientização sobre o consumo de água é fundamental! Como moradores, temos o poder de fazer a diferença. Vamos nos unir para reduzir nosso consumo de água, compartilhando informações importantes e adotando novos hábitos. Juntos, podemos preservar este recurso precioso e garantir um futuro sustentável para todos. Vamos fazer a nossa parte! 🌍💙  #ConsumoConsciente […]

01-Os elevadores são um dos sistemas mais utilizados no condomínio e, portanto, exigem manutenção regular para garantir sua segurança e funcionamento adequado. Isso inclui a lubrificação de componentes, verificação de cabos e sistemas de segurança, além de inspeções técnicas periódicas. 02-As escadas de emergência e os corrimãos devem ser inspecionados regularmente para garantir que estejam […]

1️⃣ Transparência: Uma comunicação aberta e transparente entre os moradores e a administração do condomínio promove a confiança e o entendimento mútuo. 2️⃣ Agilidade: Uma comunicação rápida e eficiente permite que problemas sejam identificados e resolvidos com rapidez, evitando que se transformem em questões maiores. 3️⃣ Engajamento: Uma comunicação eficaz incentiva a participação ativa dos […]

1️⃣ Transparência e Prestação de Contas: Uma gestão financeira transparente e bem organizada promove a confiança entre os moradores, garantindo que todos saibam como o dinheiro do condomínio está sendo utilizado. 2️⃣ Planejamento de Despesas: Uma boa gestão financeira envolve o planejamento cuidadoso das despesas do condomínio, garantindo que haja recursos disponíveis para a manutenção […]

➡️Segurança:A segurança é uma prioridade fundamental em qualquer condomínio. Certifique-se de que existam medidas eficazes de segurança, como câmeras de vigilância, portaria 24 horas e controle de acesso, para proteger os moradores e suas propriedades. ➡️Manutenção Predial:A manutenção predial é essencial para garantir a segurança e a durabilidade das estruturas do condomínio. Certifique-se de que […]

É hora de preparar o seu condomínio para as mudanças de clima e os desafios que esta estação traz. 1 – Limpeza das Calhas: Com a queda das folhas das árvores, as calhas podem ficar obstruídas, causando acúmulo de água e possíveis danos às estruturas. Certifique-se de limpar as calhas regularmente para evitar entupimentos. Manutenção […]

1️⃣Cada vez mais, os condomínios estão adotando soluções tecnológicas para facilitar a gestão e melhorar a experiência dos moradores. Isso inclui sistemas de gestão condominial online, aplicativos móveis para comunicação e agendamento de serviços, automação de processos administrativos e segurança, como controle de acesso por biometria ou reconhecimento facial. 2️⃣Com a crescente preocupação com o […]

Caros moradores, É importante lembrar que o elevador é um recurso comum em nosso condomínio e, como tal, requer o cuidado e a atenção de todos para garantir sua segurança e funcionamento adequado.Uma das situações que podem representar riscos tanto para os usuários quanto para o equipamento é o excesso de pessoas no elevador. Quando […]

1- Edital de convocação online para todos os condôminos.2- Transmissão de dados segura e criptografada.3- Quórum qualificado com participação online dos condôminos.4- Votos auditáveis para a administradora e síndico, inclusos na ata para registro após assembleia .5- Controle de participantes que possuem procurações e condôminos que estão inadimplentes. A participação dos moradores nas tomadas de […]

A Dengue pode ser fatal!Proteja-se e evite a proliferação do mosquito Aedes Aegypti. Elimine recipientes que acumulam água, mantenha caixas d’água fechadas e tampe bem os recipientes de armazenamento. Juntos, podemos combater essa doença! #Dengue#CombateÀDengue#KagelAdministradora

Estes cuidados são importantes para:▪️ A segurança de seu pet e dos seus vizinhos;▪️ Manter uma boa convivência;▪️ Assegurar a higiene do local. Gostou deste conteúdo?Acompanhe a Kagel e veja mais conteúdos como este!

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Você sabia que é crime deixar crianças abaixo de 12 anos sozinhas em casa?De acordo com o Estatuto da Criança e do Adolescente (ECA), essa prática é considerada uma infração em todo o Brasil, e as penalidades são severas. No âmbito do condomínio, isso não é diferente. Além das implicações legais, a negligência com a […]

Garanta sua segurança: Além de instalar redes de proteção e travas, é importante esconder produtos tóxicos e objetos cortantes. Enriqueça o ambiente: Espalhe brinquedos que o deixem entretido enquanto estiver fora. Deixe as vasilhas cheias: Deixe água e comida à disposição do seu pet. Invista em cheiros: Deixe algo que tenha o seu cheiro a […]

Projeto de lei quer aumentar a penalidade para agressores de síndicosOs vários casos de agressões dentro de condomínios e escolas noticiados pela mídia recentemente motivaram a senadora Soraya Thronicke (Podemos/MS) a apresentar o Projeto de Lei nº 3533, que propõe alterar o artigo 61 do Código Penal, para agravar as penas dos crimes cometidos contra […]

1️⃣Quais são as normas do condomínio?É indispensável e essencial que você conheça as regras do condomínio após se mudar.Para isso, solicite ao síndico e leia o regulamento interno e convenção.2️⃣Como funcionam as instalações de água, luz e gás?Tenha as informações para fazer os procedimentos corretos na hora de instalações.3️⃣Horários para realizar mudanças?Isso evitará aborrecimento a […]

Conselho Fiscal: Responsável por auxiliar o síndico nas contas condominiais e garantir a transparência financeira. Composto por três condôminos, sua atuação é essencial para a saúde financeira do condomínio, e é obrigatório apenas se houver previsão na convenção. Conselho Consultivo: Um suporte fundamental para o síndico na administração do condomínio e solução de problemas gerais. […]

Incêndios ocorrem com frequência no Brasil.Para evitá-los e cuidar da segurança e bem estar dos moradores, o gestor do condomínio precisa estar atento aos itens necessários. Ei gestor, você se atenta com relação a isso? #Incendio#Previnir#CondomíniosBH

-Valorização do Imóvel-Organização-Qualidade de Vida O bicicletário pode ser um diferencial para o condomínio na hora da decisão de um novo morador.Além disso, ter este espaço exclusivo evita bicicletas espalhadas pela garagem ou ocupando espaço dentro dos apartamentos. Incentive as pessoas a adotarem hábitos mais saudáveis tendo um bicicletário em seu condomínio! #Bicicleta#CondomíniosBh#Bicicletario#HabitosSaudaveis#SíndicosBh

Será que eu posso trocar as portas do meu apartamento?.A modificação das portas voltadas para o corredor depende de autorização da convenção de condomínio. Fique atento a esta informação e, antes de fazer qualquer reforma, consulte o síndico..#dicaalphacondominios #regimentointerno #bh#regrascondominiais #condominiosbh #convençãodecondomínio

Em primeiro lugar, é de extrema importância consultar o síndico e verificar a convenção e regimento interno do condomínio, para saber se é realmente permitido a colocação de vasos de plantas nas janelas.Caso o seu condomínio não tenha proibição neste aspecto, seguem algumas dicas preventivas para evitar que acidentes ocorram: 👉Instale redes de proteção nas […]

O CNPJ é essencial para a existência do condomínio. Somente com o cadastro nacional da pessoa jurídica o condomínio pode manter relações com empresas prestadoras de serviços, bancos, profissionais liberais, sindicatos, e esferas governamentais. Para que seja realizado o registro do CNPJ, o síndico deve seguir os seguintes passos: 1 – Ter o Habite-se, expedido […]

Os corredores e halls entre os apartamentos são áreas comuns de um condomínio. Desta forma, os moradores não podem usar estes espaços de forma voluntária sem as devidas permissões do condomínio. Os corredores são espaços que precisam de trânsito livre especialmente nos seguintes casos: -Acessibilidade (espaço adequado para cadeiras de rodas, pessoas com dificuldade de […]

Tomem todas as medidas de segurança necessárias no uso de seus equipamentos, tais como não abrirem links, aplicativos, e-mail dentre outros que não tenham certeza de serem absolutamente seguros e que conheçam sua origem, além de manterem instalado e atualizado um antivírus robusto; Quando forem pagar o boleto do seu condomínio, dentre outros, verifique sempre […]

A tal da infiltração gera uma enorme dor de cabeça em síndicos e moradores.Quando não resolvida, pode comprometer toda a estrutura do prédio..Como saber quem é o responsável pela infiltração na fachada? Existem duas situações: 01. Coluna principal (também chamada de rede vertical):Ela conduz água e esgoto entre os andares e ruas.Isso significa que é […]

Composto por 3 condôminos, o conselho consultivo é um grupo que assessora o síndico na gestão e administração do condomínio, inclusive na tomada de decisões. Nos condomínios, pode-se ter dois tipos de conselhos: o consultivo e o fiscal. Sendo o primeiro facultativo, e o segundo obrigatório por lei. Entretanto, caso o condomínio não tenha um […]

O síndico tem um enorme poder de impacto no condomínio.Dá para mudar para muito melhor um empreendimento com um bom gestor. Também é importante saber que a atuação do síndico tem limites dentro do condomínio. Não é por ser o representante eleito por aquela comunidade que ele pode fazer qualquer coisa. Aliás, esse perfil de […]

1.Estabeleça regras de segurança que todos os moradores devem seguir. 2.Mantenha as portas trancadas e as janelas fechadas. 3.Instale sistemas de segurança, como câmeras de vigilância e alarmes. 4.Promova reuniões regulares para discutir preocupações de segurança. 5.Contrate seguranças profissionais para patrulhar o condomínio. A segurança do condomínio é uma parte essencial da qualidade de vida […]

Segurança: Atualmente, contar com um espaço protegido, onde você possa se divertir sem riscos, é de grande valor. Em um prédio com portaria 24h e área de lazer completa, a sua segurança durante os momentos de diversão e descanso está garantida. Praticidade e conforto: Em vez de ter que se deslocar para ir à academia, […]

Morar em um condomínio com área de lazer é realmente tudo de bom! Afinal, contar com a segurança, praticidade e economia de ter itens para a diversão dentro do próprio prédio é um grande benefício. Aliás, ao escolher um apartamento, muitas pessoas procuram uma área de lazer.Esses itens podem agregar valor ao imóvel e aumentar […]

Agora que você já sabe quais são suas funções de uma administradora de condomínios, entre em contato conosco. Nossa equipe está preparada para atendê-los em todos os quesitos. #administradoradecondomínios#administradora#sindicosbh#condomíniosbh#bh

Nós da Kagel, prezamos por um atendimento personalizado, tecnológico e atualizado, possuindo, ainda, uma equipe de profissionais que há 40 anos, guarnecem o seu objetivo mor que é o oferecimento de sua prestação de serviços para síndicos e condomínios na exata medida da necessidade e dos recursos de cada cliente, sem qualquer distinção. Entre em […]

Quando estes casos acontecem no condomínio cabe ao síndico fazer campanhas de esclarecimento sobre o bom uso da garagem e quando necessário aplicar multas e advertências previstas na convenção. Conte pra gente, no seu condomínio tem muitos problemas com o uso da garagem? #condomíniosbh#síndicosbh#condomínios#carro#garagem

A Márcio Transportes BH é uma empresa especializada em transporte de mudanças, atendendo em toda Belo Horizonte e região. Atua a mais de 15 anos no segmento e oferece várias opções de serviços, atendendo as necessidades específicas de cada cliente.Investe constantemente em treinamentos dos funcionários, proporcionando a logística de maneira organizada, garantindo o transporte seguro […]

A Kagel Administradora apresenta a Group Energia como uma grande oportunidade para seu condomínio economizar na sua conta de luz!Para mais informações entre em contato com a Group! #economiadeenergia#luz#contadeluz#energialimpa#síndicosbh#condomíniosbh

Seu condomínio já faz a coleta seletiva de lixo?Se ainda não, pense nesta possibilidade.. A coleta seletiva é importante por vários motivos: ✅Proteger o meio ambiente;✅Reduz a propagação de pragas urbanas e evita odores desagradáveis,✅Aumenta o valor do imóvel, por uma gestão sustentável;✅Possibilita a captação de recursos por meio da reciclagem de resíduos, já que […]

Beneficios para os pets:-Melhora a saúde mental.-Segurança para brincarem livres.-Economia de recursos.-Interação com outros pets. Além de valorizar o imóvel! Os pets são parte da família, e já há estudos que mostram que a adoção deles se torna cada vez mais comum.Principalmente após a pandemia, eles se tornaram muito importantes para os Brasileiros, diminuindo o […]

Diga “SIM” a sustentabilidade e a essa forma de produção energética. Quer indicações?A Kagel possui parceiros que trabalham com energia solar, entre em contato conosco: (31) 3287-3230 #energiasolar#economia#sustentabilidade#bh#síndicosbh#condomíniosbh

1- Personalização;2- Produtos Selecionados;3- Reposição Garantida;4- Pagamento ágil;5- Comodidade Sabe quando bate aquela vontade detomar um refrigerante ou de comer umasobremesa e chegamos à tristeconclusão de que não temos esseproduto em casa e, para comprá-lo,precisamos esperar a entrega chegar ouir até o supermercado? A opção de mercadinho em condomínios foi criada justamente para esses momentos, […]

Você sabia que nós temos um aplicativo com funcionalidades que atendem síndicos e moradores?! Agora que você sabe, arraste para o lado e confira algumas delas. 🤳 Para mais informações entre em contato conosco:📞(31) 3287-3230 #condominios#belohorizonte#bh#administração#administradoradecondominios#administradora#sindicos#sindicoprofissional#condôminos#gestãocondominial#sindicosbh

De acordo com a Lei nº 12.007/2009, que trata da emissão de declaração de quitação anual de débitos na prestação de serviços, não há obrigação de condomínios aplicarem a lei.Os condomínios não possuem uma relação direta de consumo e a emissão do documento e a obrigatoriedade em cumprir a citada lei é apenas de CNPJ […]

Subir e descer escadas, entrar e sair dos lugares parecem tarefas simples no dia a dia. Mas, já parou para pensar o quanto pode ser difícil para uma pessoa com mobilidade reduzida?Por isso, a acessibilidade nos condomínios é muito importante. Adaptar as estruturas para facilitar a segurança e a mobilidade das pessoas nesses locais. De […]

A limpeza de caixas de gordura preventiva periódica deve acontecer a cada 3 meses, ou de acordo com a necessidade.A falta de limpeza da caixa de gordura pode causar alguns transtornos como: transbordamento através da tampa, entupimento das tubulações, escoamento lento da água pelo ralo da pia e mau cheiro.Além disso, a caixa cheia atrai […]

Seja em imóveis próprios ou alugados, problemas e imprevistos podem acontecer.Canos estourados, problemas elétricos, incêndio e temporais são apenas alguns exemplos. Por isso a importância do seguro residencial, nele são reunidas diversas coberturas que beneficiarão a residência em casos de imprevistos que estejam incluídos na apólice. No momento da contratação é muito importante conversar com […]

Você sabe quem arca com estas perdas ocasionadas pelas chuvas? As chuvas em Belo Horizonte no mês de janeiro, costumam causar muitos estragos.  Quando isso acontece, pode gerar prejuízos, nos caso dos condomínios, como funciona?  O seguro condominial deve arcar com as perdas? O que diz a lei? De acordo com a lei Código Civil, […]

Nos condomínios, a coleta é bem prática.  Normalmente, cada andar tem sua lixeira, onde as sacolas das unidades são depositadas. Durante o dia, o funcionário da limpeza passa recolhendo o lixo. Mas você sabia que esta prática não é indicada? Em alguns condomínios é até proibido por motivos de segurança. Então vamos entender o motivo […]

Gargalhadas, correria, pula-pula, choradeira. Tudo isso é bastante comum em condomínios onde vivem crianças. Elas querem brincar em qualquer lugar e a qualquer hora e, geralmente, isso acaba gerando conflitos com outros moradores, principalmente, aqueles que não têm filhos. O que fazer nessas horas? Como proceder? E quando mesmo brincando dentro do apartamento a criança […]

Fazer uma mudança parece ser simples mas requer muito planejamento, seja ela para uma casa ou condomínio. O primeiro passo para sanar qualquer tipo dúvida é haver no regulamento interno do condomínio um item específico sobre o assunto. Pensando nisso, separamos alguns itens importantes para você sanar algumas duvidas, veja: E para que não haja […]

Salas de ginástica em condomínios têm sido um espaço cada vez mais utilizado pelos moradores. Entretanto, são necessários alguns cuidados, principalmente, na compra dos equipamentos e na escolha do espaço onde funcionará a academia. Outro ponto bastante importante e nem sempre lembrado é a presença de um professor, que torna a prática esportiva mais saudável. […]

O cigarro em condomínio pode ser um problema, principalmente para quem não fuma. Pensando nisso, a Kagel desenvolveu essa matéria com a ideia de orientar orientar síndicos e condôminos sobre a atual lei antifumo, sobre o cheiro de cigarro, charutos e afins no condomínio e dentro das unidades, além de bitucas jogadas pela janela ou […]

Ao decidir morar em condomínio, muitos pensam na comodidade, na segurança, e em como seria menos trabalhoso do que cuidar de uma casa. Isso porém nem sempre é verdade. Algo que pode gerar questionamentos e problemas entre vizinhos e síndico é quando uma situação sai dos trilhos. Pode ser um vazamento entre apartamentos, a rede […]

Hoje falaremos sobre problemas de cabeamento nos condomínios. Eles ocorrem muito mais do que se supõe. É essencial saber qual é o problema,  de quem é a responsabilidade, e como fazer valer os seus direitos. As principais causas desses problemas são: Dutos (shafs) entupidos; Dutos congestionados por restos de obra (resíduos de pedras, cimento, tijolos […]

A administração de um condomínio atualmente se equipara a de uma pequena empresa. São muitos os cuidados que devem ser tomados para que a gestão corra dentro da lei, sem sobressaltos e sem muita dor de cabeça. O conhecimento do código civil, das leis trabalhistas, além de interesse nas áreas contábil, administrativa e do direito […]

Quer saber sobre direitos e deveres do inquilino em relação ao condomínio? Fica aqui com a gente! Nem sempre esse assunto é entendido de forma clara para as duas partes, e isso muitas vezes acaba por gerar conflitos e desgastes desnecessários na vida condominial. Apesar de não ser o dono da unidade, durante sua permanência, […]

Sabemos que o primeiro passo para uma boa convivência dentro do condomínio é saber sobre os direitos e deveres que cada morador tem. É de extrema importância que todos tenham esse conhecimento.  Dito isso, hoje traremos algumas dessas leis para que todos possam sanar suas dúvidas. Começaremos falando de alguns direitos dos condôminos: Dispor da […]

Seu condomínio possui jardim? Eles embelezam o espaço, concorda?  Mas para ter um jardim bonito, é necessário muito cuidado, além de ser indicado contratar um profissional. Este tipo de área contribui para um bom convívio dos condôminos e na valorização do patrimônio.  Dicas: Será necessário entender as espécies de plantas; Saber com qual frequência aguar […]

Todo brasileiro gosta de fazer um churrasco, reunir amigos e família. E o assunto hoje é sobre o uso de churrasqueiras em varandas. Em condomínios onde há churrasqueira com exaustão correta, não há nenhum problema em assar algo na brasa. Porém, quando o morador opta por equipamentos portáteis, pode, sim, incomodar os vizinhos com a […]

O uso das bicicletas está cada vez mais em alta, e com isso muitos condomínios têm se preocupado em oferecer um espaço adequado para a guarda desse meio de locomoção. E o seu condomínio, já possui esse espaço? Como esse tipo de demanda vem crescendo, o ideal é que o síndico, a administração e os […]

Hoje vamos falar sobre a importância de manter a vistoria dos bombeiros no seu condomínio. Essa vistoria prova que o condomínio está em dia com diversas obrigações de segurança. Para garantir o  AVCB ou Certificado de Aprovação é necessário providenciar uma série de documentos como: ATESTADO DE BRIGADA DE INCÊNDIO; ART DOS PARA-RAIOS; ART DAS […]

Hoje falaremos sobre as funções dos porteiros em um condomínio.  Ele é a primeira impressão do condomínio, é quem autoriza, ou não, a entrada de visitas, prestadores de serviços ou dos funcionários das unidades.  Além disso tem o dever de manter um clima cordial, respeitoso e profissional na portaria. Em seu cotidiano deve se manter […]

Hoje vamos falar de inadimplência e desequilíbrio financeiro. Essa situação costuma aborrecer bastante os condôminos pontuais, que não raro pressionam o síndico para “dar um jeito”, como protestar ou mover uma ação judicial. No entanto, estes não são os melhores caminhos. E é aí que entra a Régua de Cobrança Amigável. Ela é um processo, […]

Hoje falaremos a respeito do ar condicionado. Nosso objetivo é alertar você, síndico e gestor, a incluir na pauta de prioridades a preocupação com a qualidade das instalações e a manutenção dos equipamentos, seja nas áreas comuns ou nas unidades.  O condomínio tem responsabilidade na manutenção e instalações quando o equipamento for de uso em […]

Hoje vamos falar sobre o que é necessário para que uma obra seja aprovada e realizada em seu condomínio. O primeiro passo é identificar o tipo de obra ou benfeitoria a ser realizada, pode ser caracterizada como Necessária, Útil ou Voluptuária, dessa forma saberá o que é necessário para sua aprovação. Veja: Obras voluptuárias: são […]

Sabemos que neste momento está difícil para todos, não sabemos o que pode acontecer daqui pra frente e isso traz um sentimento que se chama medo. Mas que tal, ao invés de ficarmos presos a esse sentimento a gente se dedicar e voltar o pensamento para outras coisas? Bora pensar em como sair disso tudo […]

Administrar um condomínio requer organização, paciência, liderança e muito conhecimento administrativo. O síndico tem um papel fundamental. Dito isso, sabemos o quanto essa tarefa é árdua e muitas vezes demoramos para perceber a necessidade de contratar uma administradora que  auxilie nesse trabalho.  Não quer dizer que o síndico seja dispensável, ambos trabalham em conjunto para […]

É importante a realização de manutenções e vistorias constantes na estrutura dos condomínios! Hoje vamos esclarecer algumas dúvidas com relação a infiltrações e a quem pertence a responsabilidade da questão. Para se definir de quem é a responsabilidade, precisa-se primeiro identificar a origem dos vazamentos e entender regras. Chamamos de rede vertical aquela que conduz […]

No post passado falamos sobre assembléia online, dentro deste assunto esclarecemos alguns pontos que são importantes para realizá-la como a certificação digital.?⁠⁠Hoje, falaremos um pouco mais da importância da certificação para seu condomínio❗⁠⁠A certificação digital é um documento eletrônico utilizado por empresas, condomínios e pessoas físicas com a intenção de comprovar quem está executando uma […]

Meio a epidemia da Covid-19 no Brasil, foi aprovado pela câmara dos deputados o Projeto de Lei 1.179/2020, que será mantida até o final da pandemia.⁠A lei fala sobre a legalidade do método de assembléias online, que possui a mesma estrutura de funcionamento da reunião presencial.⁠⁠No ambiente virtual, barreiras físicas não se tornam mais um […]

Que tal colaborar com a coleta seletiva em seu condomínio? ⁠⁠A coleta seletiva em condomínios, se torna a cada dia que passa mais necessária, principalmente em grandes cidades como Belo Horizonte, onde a quantidade de resíduos aumenta a cada ano.⁠⁠Essa iniciativa faz bem ao meio ambiente e também é uma fonte de renda e geração […]

Uma maneira eficiente de diminuir os gastos e combater desperdícios gerados por manutenções é fazendo a gestão das manutenções do seu condomínio, além de garantir uma maior segurança nas informações e evitar acidentes.⁠⁠Isso contribui com a melhoria no conforto dos condôminos e o aumento na durabilidade e desempenho do prédio. ⁠⁠É comum vermos os condomínios […]

A vistoria técnica, também conhecida como auto vistoria ou inspeção predial, é exigida legalmente e realizada de tempos em tempos por profissional habilitado. Ela é a análise isolada ou combinada das condições técnicas, de uso e de manutenção da edificação.⁠Os acidentes prediais decorrentes de falhas em construções ou na manutenção, vêm causando mortes e prejuízos, […]

Em 13/03/2020 o Superior Tribunal de Justiça fixou que um condomínio não pode incluir-se como autor em ações a danos morais. ⁠O condomínio não é uma pessoa, consequentemente não tem honra, não goza de reputação.⁠Desta forma, o tribunal decidiu, que as ofensas ao condomínio perante a comunidade, devem representar ofensas dirigidas individualmente a cada um […]

A garagem é de extrema importância dentro de um condomínio, o seu uso pode causar alguns problemas caso algumas regras não sejam seguidas.⁠⁠Iremos citar algumas regras que irão contribuir para o bom uso da garagem:⁠⁠• O lugar do seu veículo é na sua vaga, cada vaga é direcionada a um morador, respeite a vaga do […]

Grupo de Whatsapp em condomínio, funciona? O Whatsapp é uma ferramenta muito eficiente de comunicação, porém deve ser utilizado corretamente para que dê certo. Com a ferramenta, o grupo pode tratar diversos assuntos do condomínio, dialogar e expor opiniões. Com isso, podemos ter mais proximidade entre os moradores e uma melhor convivência Falaremos aqui sobre […]

Chegou o carnaval, a época mais alegre e divertida do ano! Em Belo Horizonte, o carnaval tem crescido a cada ano, atraindo mais foliões para as ruas da Capital Mineira. Hoje viemos conscientizar os moradores dos condomínios, para não haver nenhum tipo de problema, pois não são todos que gostam de foliar. Dicas para que […]

Home Office O que é Home Office? Nos dias de hoje, principalmente nas grandes cidades, muitos estão aderindo a esta nova tendência, que é o escritório em casa. São inúmeras as vantagens de quem trabalha em casa: Economizar tempo e dinheiro para se deslocar de casa ao trabalho, não precisar pagar aluguel e contas de […]

Já parou para pensar como reagiria se suspeitasse, ou presenciasse algum caso de agressão no seu condomínio? O assunto é bem grave, mas se você não denunciar casos comprovados de violência doméstica, pode ser considerado uma omissão, que levará a um crime, tendo consequências. Tanto o síndico, quanto qualquer morador, pode ser responsabilizado pelo crime […]

Está preso no elevador? Calma, não se desespere.Entenda o que você pode fazer neste momento. Orientações de segurança em caso de resgate de passageiros. Ninguém gosta de ficar preso no elevador, porém, quando acontece, a calma é uma boa alternativa e o desespero, é um inimigo neste momento. O mais correto é aguardar a presença […]

Nos dias de hoje, encontrar um momento de lazer e diversão em meio à rotina pode ser complicado. É a semana inteira de trabalho, levando os filhos para a escola, cuidando da casa, dos negócios e várias outras funções. A situação pode ficar um pouco mais cômoda quando você mora em um condomínio-clube e tem […]

Não conseguir dormir, acordar às 7h no domingo ou nem mesmo ser capaz assistir televisão tranquilamente são algumas das consequências na vida de quem tem algum vizinho barulhento. A situação pode ser um pouco mais incômoda quando se vive em apartamento ou condomínio, onde as residências são mais próximas umas das outras. Existem casos de […]

Há quem ame os animais de estimação, os leve para todos os lugares e faz questão de sempre mantê-los presente em todas as situações. E isso inclui a convivência em espaços do condomínio, prédio, ou local onde mora. Mas existem também as pessoas que não gostam dos bichinhos, seja por problemas de saúde, como alergia, […]

De uma forma geral, qualquer um pode ser candidato e eleito ao cargo de síndico, mas, não quer dizer que tenham habilidade básica necessária para um bom exercício. Para ser um bom sindico, é desejável que tenha um conhecimento básico de administração, incluindo operacional e financeiro, e de direito, pois, a gestão de um condomínio […]

TÍTULO I DO CONDOMÍNIO Art. 1º As edificações ou conjuntos de edificações, de um ou mais pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou não-residenciais, poderão ser alienados, no todo ou em parte, objetivamente considerados, e constituirá, cada unidade, propriedade autônoma sujeita às limitações desta Lei. § 1º […]

Com a evolução e o aumento da criminalidade nas grandes capitais o mercado de segurança eletrônica se viu obrigado a criar uma alternativa para ajudar na prevenção das ações criminosas, uma vez que elas estão se tornando cada vez mais rápidas e especializadas. Pensando nisso, foi desenvolvida a integração do sistema de CFTV com o atual sistema de monitoramento […]

Sabe-se que o maior desafio de um Condomínio é manter sua saúde financeira estável e proporcionar conforto e segurança aos condôminos. Diante deste desafio, surgiu no mercado uma solução que proporciona controle e segurança para o Condomínio e reduz os custos com a portaria convencional. Modelo convencional de portaria Quando o assunto é controle de […]

Passo a passo para contratação de funcionários para o seu condomínio É muito comum na seleção para contratação de funcionários para condomínios, o síndico ou terceiro contratante, analisarem um currículo, e muitas vezes, sem ao menos saber como ele chegou ao condomínio. Concluído que o referido currículo é bom, se baseiam nisto para agendar uma entrevista. No dia […]

Sejam pelas dificuldades econômicas, ou por outros motivos, a inadimplência é extremamente prejudicial a administração de condomínios, e consequentemente uma grande preocupação de todos os condôminos. Inadimplência no Condomínio É muito comum em assembleias, seja conteúdo da pauta ou não, alguém perguntar se há inadimplência, de qual unidade e valores devidos.  E quando é solicitado […]

Todo condomínio precisa de organização e gestão. Contudo dependendo do número de unidades e da complexidade para se manter o condomínio em ordem, pode ser muito exaustivo deixar esta gestão para uma “pessoa física”.  Por isso separamos para vocês algumas vantagens em contratar uma administradora de condomínios. Confira: Gerencia de questões administrativas Organizar a papelada, fazer […]

Prevista no artigo 1350 do Código Civil, a Assembleia Geral Ordinária ou AGO como é chamada, deverá ser realizada anualmente para tratar de matérias de extrema importância ao funcionamento dos condomínios. Havendo o encerramento da gestão, e no prazo previsto na Convenção Condominial, o síndico convocará a AGO para prestar as contas do período em […]

Não é novidade que uma das grandes dificuldades na gestão de um síndico, é convocar e deliberar em uma assembleia. São muitos assuntos de interesse comum e que necessitam de votação para as devidas providências, gerando na maioria das vezes muitas polêmicas e discussões. Para garantir melhor resultado e eficiência, algumas providências podem ser tomadas, sempre […]

Diferentemente do que muitos pensam, a escassez de água é cíclica e ocorre de tempos em tempos. O que faz a grande diferença é a forma como fazemos uso dessa água. O desperdício e a grande concentração de pessoas em determinados locais podem ser algumas das razões para aumentar o consumo e causar outras consequências que contribuem […]

Conforme determinação da FEBRABAN (Federação Brasileira de Bancos), através da emissão do Comunicado FB-015/2015, a partir de janeiro de 2017, os boletos de cobrança bancária serão obrigatoriamente registrados pelo beneficiário no banco emitente. No mesmo sentido, anterior à determinação do Comunicado supramencionado, a Circular 3.656/2013 emitida pelo Banco Central do Brasil, criou um lapso de 4 anos para […]

Em 18 de março de 2016 entrou em vigor a Lei no 13.105/2015, que dispõe sobre o Novo Código de Processo Civil Brasileiro (NCPC). Dentre as diversas alterações introduzidas no ordenamento jurídico, estão aquelas atinentes ao rito para a cobrança judicial das despesas condominiais que agora possuirá tramitação mais célere. Isto porque, o artigo 784, inciso X do NCPC, […]

Entra ano e sai ano, com ou sem crise econômica, a inadimplência das taxas de condomínio continua sendo um “fantasma”, que nunca deixou de assombrar o equilíbrio econômico nos saldos de cada Condomínio. Fato é que, salvo algumas exceções,  existe um perfil de condômino inadimplente, específico e constante, facilmente detectável. E as ações de “combate” à inadimplência, devem […]

Valor da taxa de condomínio sempre foi o mais discutido nas assembleias, mesmo quando não estão na pauta. É uma preocupação constante e habitual,  e que desde 2014, vem aumentando consideravelmente, devido as mudanças econômicas que vem ocorrendo no país. Mas será que a taxa de condomínio é realmente cara? Via de regra, fazendo uma […]

Não é segredo que um dos motivos de muitas pessoas não aceitarem o cargo de sindico, é por não quererem condôminos batendo em suas portas, ou em seus interfones, para fazerem solicitações ou reclamações diversas. Veja algumas dicas para melhorar a comunicação entre síndico e condôminos. Definir os canais de comunicação entre síndicos e condôminos […]

Andando pelas cidades é cada vez mais comum vermos muros e fachadas com pichações. Além de alterarem a estética dos prédios elas causam prejuízos financeiros aos condôminos, já que para remover as pichações, muitas vezes são necessários reparos específicos. Visando evitar este tipo de problema, o condomínio pode adotar algumas medidas, como instalar câmeras de […]